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如何正確驗(yàn)收精裝房？要重點(diǎn)檢查什么？ 海南瓊海購(gòu)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

購(gòu)買(mǎi)精裝房的好處就是可以拎包入住，可以省去大量的裝修時(shí)間和精力。但是驗(yàn)收精裝房要比驗(yàn)收毛坯房復(fù)雜，忽略了一些細(xì)節(jié)，日后可能就會(huì)有很多的麻煩。因此，驗(yàn)收精裝房時(shí)要更加仔細(xì)。那么，如何正確驗(yàn)收精裝房呢？今天小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

一、檢查“三書(shū)一證一表”

＂三書(shū)一證一表＂是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，因此業(yè)主在收房前一定要檢查開(kāi)發(fā)商的“三書(shū)一證一表”是否齊全。若不齊全，瓊海購(gòu)房者可以以此為依據(jù)主張開(kāi)發(fā)商交付房屋不合格的責(zé)任，要求維修或者退房。或者在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明＂未見(jiàn)《××××表》＂等字樣，并妥善保留好相關(guān)資料副本。

＂三書(shū)一證一表＂是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

二、空氣檢測(cè)

由于精裝房所使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在驗(yàn)房的時(shí)候，業(yè)主一定要確認(rèn)空氣質(zhì)量是達(dá)標(biāo)的。

那么，如何確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)呢？

一般工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且向瓊海購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。在這里要注意，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)醉權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。

如果開(kāi)發(fā)商不能提供合格的檢測(cè)報(bào)告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以要求退房的。

三、檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題

首先業(yè)主應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要竣工圖紙，然后根據(jù)竣工圖紙來(lái)查看房屋電線(xiàn)的型號(hào)、插座的位置和組合、以及醉大耗電設(shè)備的容量。此外，還要在現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀(guān)并且可用，這些都是在驗(yàn)收精裝房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)。

四、核實(shí)建材型號(hào)

精裝房中涉及的建材種類(lèi)眾多，因此瓊海購(gòu)房者在瓊海購(gòu)房簽合同時(shí)就應(yīng)該把建材的品牌、裝修所使用建材的型號(hào)明確的寫(xiě)入合同里，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶(hù)門(mén)等。醉后在驗(yàn)收時(shí)，做到全面對(duì)照，避免開(kāi)發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗(yàn)。

五、檢查門(mén)窗安裝情況

關(guān)于門(mén)窗的驗(yàn)收，你主要檢查門(mén)窗的表面是否光滑，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露，開(kāi)關(guān)是否靈活，門(mén)與門(mén)框、窗與窗框是否嚴(yán)絲合縫。

六、檢查吊頂安裝

吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔?，另一方面也潛在著危機(jī)。因?yàn)榈蹴敱旧淼闹亓吭黾恿藟w的壓力，如果在裝修的過(guò)程中，施工者沒(méi)有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合做好，吊頂隨時(shí)有脫離屋頂?shù)粝聛?lái)的危險(xiǎn)。所以，一定要檢查吊頂?shù)陌惭b情況。

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