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在哪些情況，我們可以要求開發(fā)商退房呢？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。
好不容易買了瓊海市房子，誰都不愿意自己的瓊海市房子出了問題被逼選擇退房。但是現(xiàn)實是無奈，總會遇到令人失望的開發(fā)商。為了維護(hù)我們的權(quán)益，退房是無奈的選擇。在哪些情況下，我們可以要求開發(fā)商退房呢？
一、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效
我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。
二、開發(fā)商沒經(jīng)瓊海購房人同意變更設(shè)計
如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過瓊海購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，且造成房屋質(zhì)量受嚴(yán)重影響。在這種情況下瓊海購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商賠償損失或退房。
三、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，瓊海購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，瓊海市買房人就可以要求退房。
四、延遲交付房屋
在瓊海市房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，瓊海購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然瓊海購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此瓊海購房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有超過合同規(guī)定的期限，那么瓊海購房者在這種情況下就不能退房，只能請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差），那么瓊海購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。
六、房屋面積誤差超過3％
大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，瓊海購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決瓊海購房人勝訴。
七、開發(fā)商把瓊海市房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給瓊海購房人后，又把瓊海市房子抵押給他人，瓊海購房人查明后，就可以要求退房。
有的時候大家需要通過貸款來瓊海市買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會首選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得瓊海購房人不能取得公積金貸款，瓊海購房人就可以要求退房。
大家在購買瓊海新房的時候，如果出現(xiàn)了上述情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
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