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二手房過戶需要多久？二手房過戶應(yīng)該注意哪些事情？ 瓊海市新房，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房價(jià)以及該小區(qū)瓊海房價(jià)走勢(shì)。。

近些年海南房價(jià)一路攀升，許多人對(duì)購買瓊海市新房是紛紛失去了希望，也正是如此，大部分人都將目光轉(zhuǎn)向了海南二手房，因此海南二手房市場在短時(shí)間內(nèi)就變的紅火了起來，很多人都在購買海南二手房，但是也有不少人因?yàn)椴涣私夂Ｄ隙址恳蚨艿娇域_，那么海南二手房過戶需要多久？海南二手房過戶應(yīng)該注意哪些事情？

海南二手房過戶需要多久？

1、海南二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的瓊海市房產(chǎn)證。

2、《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；異議登記，1個(gè)工作日。

3、公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但醉長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

海南二手房過戶應(yīng)該注意哪些事情？

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看瓊海市房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

2、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。

3、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該瓊海市房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價(jià)等）；合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。

上述內(nèi)容就是小編對(duì)于海南二手房過戶需要多久？海南二手房過戶應(yīng)該注意哪些事情的全部介紹，海南二手房過戶并不需要多長時(shí)間，因此在辦理過戶時(shí)一定要倍加小心，因?yàn)檗k理過戶的流程很復(fù)雜，稍不小心就有可能出現(xiàn)差錯(cuò)，而過戶時(shí)需要我們引起注意的問題有很多，在看過上文后一定要銘記在心。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、瑞海水城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處

3、官塘世家：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道）

4、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

5、中視萬泉灣：均價(jià)5225元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路北側(cè)

6、京博雅居：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）

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8、新天嘉博園三期：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側(cè)

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