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哪些情況下可以要求開發(fā)商退房呢？看好了 海南瓊海買房，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如今，海南房價居高不下，買一套瓊海房子可以說要舉全家之力了。誰都不想自己辛辛苦苦積攢半輩子的錢，買了個瓊海房子卻出了問題，醉后被迫無奈選擇退房了。如果這種情況真的發(fā)生了，瓊海市購房者為了維護自己的權益應該怎么辦呢？哪些情況下可以要求開發(fā)商退房呢？

一、開發(fā)商缺“證”，導致合同無效

開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

二、開發(fā)商沒經(jīng)瓊海市購房人同意變更設計

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過瓊海市購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，且造成房屋質量受嚴重影響。在這種情況下瓊海市購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商賠償損失或退房。

三、拿不到產(chǎn)權證

由于開發(fā)商的原因，瓊海市購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，瓊海買房人就可以要求退房。

四、延遲交付房屋

在瓊海房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，瓊海市購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當然瓊海市購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責任，對此瓊海市購房者有選擇權。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有超過合同規(guī)定的期限，那么瓊海市購房者在這種情況下就不能退房，只能請求開發(fā)商承擔違約責任。

五、房屋質量導致嚴重影響使用

如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因導致房內(nèi)空氣質量差），那么瓊海市購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

六、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，瓊海市購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決瓊海市購房人勝訴。

七、開發(fā)商把瓊海房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給瓊海市購房人后，又把瓊海房子抵押給他人，瓊海市購房人查明后，就可以要求退房。

有的時候大家需要通過貸款來瓊海買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會首選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得瓊海市購房人不能取得公積金貸款，瓊海市購房人就可以要求退房。

大家在購買瓊海新房的時候，如果出現(xiàn)了上述情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進行相應的賠償。

海南樓盤賣點：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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