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買房貸款都要什么手續(xù)？買房貸款有哪些優(yōu)點(diǎn) 瓊海樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

瓊海買房貸款是如今很常見的瓊海買房方式，但是辦理過貸款的朋友應(yīng)該知道，貸款并不是件簡單的事情，有時候即使愿意支付更多的利息，仍然不能貸到款。因此，貸款瓊海買房也是一件麻煩事，在瓊海買房貸款的時候需要經(jīng)歷很多的手續(xù)，那么瓊海買房貸款都要什么手續(xù)呢？

瓊海買房貸款都要什么手續(xù)

1、選擇瓊海房產(chǎn)

如果海南購房者想要貸款瓊海買房，在選擇瓊海房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。海南購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的瓊海房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、簽合同交首付

海南購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準(zhǔn)備好，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。海南購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

3、辦理貸款申請

海南購房者在確認(rèn)自己選擇的瓊海房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海南購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂按揭合同

海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險

海南購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到海南房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求海南購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。海南購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

海南購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)海南購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為海南購房者的海南購房款。

瓊海買房貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，海南購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的瓊海市房子，所以按揭海南購房的第一個優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能瓊海買房。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)touzi

從touzi角度說，辦按揭海南購房者可以把資金分開touzi，貸款瓊海買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再touzi，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以瓊海房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

由于海南房價太昂貴，很多海南購房者只能選擇貸款瓊海買房的方式來購得瓊海市房子。不過，貸款瓊海買房存在的有不少風(fēng)險，一不小心將會陷入與銀行以及開發(fā)商間的糾紛。因此，海南購房者提前了解貸款瓊海買房手續(xù)可以避免不必要的糾紛，特別是現(xiàn)如今貸款瓊海買房的人比較多而且大部分也是并不太懂，海南購房者就容易慌亂，海南購房者如果提前了解清楚之后再去辦理的話，一般就能保證少走不少冤枉路。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大，海南房產(chǎn)

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