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購(gòu)房須知：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的這些風(fēng)險(xiǎn)要知道 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

很多瓊海購(gòu)房者在看房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一地段有些小區(qū)的瓊海市房?jī)r(jià)會(huì)比其他小區(qū)便宜不少。那么，小編就要提醒大家了，一定要擦亮眼睛看下瓊海房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一不小心就會(huì)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房。那么，什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來(lái)看看吧。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。其實(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)約定俗成的名詞。

二、小產(chǎn)權(quán)房與商品房有哪些區(qū)別？

首先，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的辦理瓊海市房產(chǎn)證、契稅證、土地使用證；而商品房有國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、契稅證、國(guó)有土地使用證。

其次，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買(mǎi)賣(mài)受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

再次，小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；而商品房具有這些權(quán)利。

醉后，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買(mǎi)商品房可以辦理貸款。

三、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理兩證

由于城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等是違法用地，所以，是不能登記發(fā)證的。

2、買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效

一般小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，比如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋賣(mài)給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無(wú)論建房行為是否合法，一般被認(rèn)為無(wú)效。

另外，根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

由于小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的瓊海市房產(chǎn)證，所以，這類(lèi)瓊海房子并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。因此也不能合法的過(guò)戶，對(duì)其生紙空間產(chǎn)生較大的影響。

4、拆遷時(shí)很可能無(wú)法獲得補(bǔ)償

瓊海購(gòu)房者買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，很可能無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償。

5、瓊海市房產(chǎn)無(wú)法抵押貸款

銀行貸款必須提供合法的瓊海房子進(jìn)行抵押，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有經(jīng)過(guò)主管部門(mén)批準(zhǔn)而建造的，無(wú)法提供合法產(chǎn)權(quán)證明，因此也就無(wú)法辦理抵押貸款。

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