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如何解除房屋買賣合同？哪些情況可以解除房屋買賣合同？ 瓊海市二手房，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買房選擇。

瓊海購(gòu)房中簽訂房屋買賣合同，對(duì)于買賣雙方都是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂合同就表示雙方已經(jīng)達(dá)成了合作交易，就必須要履行合同里寫(xiě)道的條條框框，雙方的權(quán)益也是收到法律保護(hù)的，但實(shí)際上解除合同也時(shí)常會(huì)有發(fā)生。那么，如何解除房屋買賣合同？哪些情況可以解除房屋買賣合同？

如何解除房屋買賣合同

其實(shí)，從法律角度上來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同是買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而房屋買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果瓊海購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人能夠就房屋買賣合同的解除協(xié)商一致或者房屋買賣合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么瓊海購(gòu)房者想解除房屋買賣合同是輕而易舉的事。

哪些情況可以解除房屋買賣合同

1、房屋主體質(zhì)量不合格

瓊海購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以拒收房屋。根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，瓊海購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

2、房屋面積誤差超過(guò)合同約定

一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會(huì)約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過(guò)程中，如果雙方簽訂的瓊海購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，瓊海購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

3、逾期交房

現(xiàn)在大多數(shù)的瓊海市新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時(shí)間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，瓊海購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，瓊海購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

大家在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)注該房屋是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在瓊海購(gòu)房過(guò)程中時(shí)有發(fā)生，如非瓊海購(gòu)房者自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還瓊海購(gòu)房者已付房款。

以上就是如何解除房屋買賣合同？哪些情況可以解除房屋買賣合同？的全部?jī)?nèi)容，合同不是大家隨隨便便簽訂，也可以隨隨便便能解除的，想要解除瓊海購(gòu)房合同時(shí)如果雙方?jīng)]有協(xié)商好，那就必須要按照合同的違約金進(jìn)行賠償，不過(guò)上文說(shuō)到的一些情況是可以解除房屋買賣合同的，除此之外，恐怕就要履行合同里面的義務(wù)。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，瓊海市樓盤

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