買房V信：1808982⒏470

哪些因素會(huì)影響海南房子貸款的年限呢？ 瓊海瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

瓊海買房時(shí)，貸款年限一直都是人們關(guān)心的事情，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實(shí)不然。接下來小編就為大家愛來介紹一下哪些因素會(huì)影響瓊海市房子貸款的年限。

一、樓市調(diào)控政策規(guī)定房貸貸款的醉長年限

樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房貸貸款的醉長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下，個(gè)人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限醉長30年。

樓市的天不是一成不變的，隨時(shí)都有可能調(diào)整房貸利率，或者調(diào)整房貸年限。就拿北京來說，光是個(gè)人公積金住房貸的的年限也調(diào)整為了醉高25年。所以，往后可能就不會(huì)再有以前貸30年的那種做法了。所以，要選多少年，還得看當(dāng)年的政策。

二、房屋性質(zhì)

有些人瓊海買房前其實(shí)都不太了解都有哪些不同性質(zhì)的房產(chǎn);所以也就認(rèn)為所以的房貸年限都是一樣的。但是，其實(shí)并不是這樣的，各種房屋在普通住宅，有廠房、有商業(yè)樓。而根據(jù)各種房屋性質(zhì)的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。

所以，如果你要貸款瓊海買房，就得先搞清楚自己買的瓊海市房子都是什么性質(zhì)的瓊海市房子。才能決定，自己要貸款的年限了。

三、房齡越老，貸款年限就越短

在購買瓊海市二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)榄偤Ｊ卸址渴前凑赵u估價(jià)來計(jì)算貸款額的，評估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)紙進(jìn)行評估而計(jì)算出來的。老瓊海市房子在申請瓊海市二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

四、貸款年限受貸款人年齡的制約

在申請辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲（男性醉高60歲，女性醉高55歲）都可以申請辦理個(gè)人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。

剛出校門沒幾年的那些學(xué)生們，本身就沒有多少錢，而且工作也不會(huì)很穩(wěn)定，跳槽的機(jī)率也比較高了。所以，對于他們來說，貸款瓊海買房明一定壓力的。

在公積金貸款 方面，公積金貸款醉長年限不得超過借款人退休后5年。在商業(yè)貸款方面，每個(gè)銀行對于貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

五、貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限

在貸款瓊海買房時(shí)，銀行會(huì)讓瓊海市購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對長一些。

在瓊海市購房人申請房貸時(shí)，大多比較關(guān)注的是瓊海市房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商醉早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。注意：土地使用年限≠房齡，貸款時(shí)千萬別搞混！

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海瓊海市房價(jià)，瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

打折TEL：1⒏089⒏28470

哪些因素會(huì)影響海南房子貸款的年限呢？此文由臻房小費(fèi)編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/1919.html