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你真的知道房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是怎么回事嗎？ 海南瓊海市樓盤，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

在房屋買賣過程中，會(huì)遇到這樣的情況：自己已經(jīng)預(yù)定的房屋卻被別人先買走了。這是因?yàn)閷?duì)方具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，尤其是在購(gòu)買瓊海二手房的時(shí)候，瓊海市購(gòu)房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果不提前了解好優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即使簽了合同，也可能陷入海南買房糾紛。那么，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是怎么回事呢？

一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)海南買房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

二、哪些人具有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

1、承租人／租戶

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該房屋，出售人與其他瓊海市購(gòu)房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人

即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)、并共同享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，共有房屋若要出售，醉直接的辦法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。

還有一種方法則是通過過戶的方式將瓊海市房產(chǎn)登記在其中一人的名下，然后再進(jìn)行售賣，售賣房屋所獲取的利益可以按照一定比例劃分給共有人或者均分。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。

3、原產(chǎn)權(quán)單位

職工購(gòu)買公有住房，醉開始一般只擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

另外，對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，在瓊海市購(gòu)房五年后即可在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或出租，此時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律中規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。也就是說，如果你想購(gòu)買的是公有舊房且原住戶也有這個(gè)購(gòu)買意愿的話，那么他是有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

三、行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些？

第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價(jià)格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價(jià)必須等同于賣給他人的瓊海房?jī)r(jià)，而不能高于賣給他人的瓊海房?jī)r(jià)。

第二，優(yōu)先權(quán)的順位為：共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第三，必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了，那所謂的“優(yōu)先”主要是指時(shí)間上的優(yōu)先，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間一般為15天。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海房產(chǎn)，瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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