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共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？紙不紙得瓊海市購房者購買? 瓊海市房子，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買共有產(chǎn)權(quán)房怎么樣？通常我們理解的共有產(chǎn)權(quán)房的瓊海房價要低于市場價的，房屋產(chǎn)權(quán)是個人與政府各占一定的比例。小編說了那么多共有產(chǎn)權(quán)房，那么共有產(chǎn)權(quán)房到底紙不紙得我們購買?

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

即中低收入住房困難家庭瓊海購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房、保障性住房之間的區(qū)別？

1、共有產(chǎn)權(quán)房

即中低收入住房困難家庭瓊海購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點.截止到2014.04.06北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。共有產(chǎn)權(quán)房

是保障房的一種形式。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，瓊海購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房沒有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

3、保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房以及上面說到的共有產(chǎn)權(quán)房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障性住房土地性質(zhì)多為劃撥。

什么樣的人適合申請共有產(chǎn)權(quán)房？

從價格上來說，共有產(chǎn)權(quán)房對沒有充足資金的剛需無房家庭十分利好。其銷售均價低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，雖然不是完整的產(chǎn)權(quán)，但政府合伙瓊海買瓊海市房子也算解決剛需家庭的燃眉之急。而且滿五年后如果要轉(zhuǎn)讓也是按照市場價轉(zhuǎn)讓的。

從套型上來說，共有產(chǎn)權(quán)房以中低價位、中小套型為主，醉多的是60平方米以上90平方米以下的小戶型，因此不太適合與父母同住或人口較多的家庭。

我們以北京為例：根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，新建的共有產(chǎn)權(quán)房項目要求如下：

1、城六區(qū)項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；

2、其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，醉大不超過120平方米。

3、充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

總之，瓊海購房者買共有產(chǎn)權(quán)房要提前在當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站了解清楚政策內(nèi)容，按照政策規(guī)定申請，辦手續(xù)。

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