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買房別逞能！房貸月供占收入的多少合適？ 海南樓盤，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

海南買房現(xiàn)在已經(jīng)成為中國(guó)家庭一生中必須要做的一件事情，但想海南買房是一回事，買得起那是另外一回事，現(xiàn)在大部分人海南買房思考的不是整個(gè)瓊海市購(gòu)房環(huán)節(jié)的承受能力，而是先把首付款湊足了就行，這樣的瓊海市購(gòu)房觀念使得很多人在不了解自身還款能力的情況下就匆匆入市海南買房，之后才發(fā)現(xiàn)每個(gè)月的還貸壓力比首付壓力還大得多，這讓一些本不具備瓊海市購(gòu)房能力的人感覺壓力山大甚至后悔，那么對(duì)于瓊海市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)每個(gè)月的房貸控制在什么水平比較合適呢？

一、貸款海南買房月供占收入的多少合適？

1、50％是警戒線

貸款銀行為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)限度就是借款人的較高警戒線。

如果瓊海市購(gòu)房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒有結(jié)婚或者是已婚但是暫未生育的話，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。

因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候其實(shí)還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負(fù)擔(dān)也比較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也小。所以，在這個(gè)時(shí)候海南買房的家庭可以考慮將房貸月供定得高一點(diǎn)。

2、30％是舒適線

如果是收入穩(wěn)定，但是已經(jīng)結(jié)婚生子的瓊海市購(gòu)房者的話，那么將月供制定在家庭月收入的30％左右是醉為合適的。因?yàn)檫m當(dāng)減少月供占家庭收入的比例，這樣的話可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

假如瓊海市購(gòu)房者每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的三分之一的話，那么還款人就需要承受非常大的壓力，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)的收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

其實(shí)針對(duì)月供占收入的多少適這個(gè)問題，是沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的，建議大家具體問題具體分析，根據(jù)自身的情況而定。

二、貸款海南買房需要注意什么？

1、了解所在城市的瓊海市購(gòu)房、信貸政策

貸款海南買房之前，大家首先應(yīng)該要了解清楚就是所在城市的瓊海市購(gòu)房政策和信貸政策，比如說(shuō)瓊海市購(gòu)房資格、首付比例等。這些都是需要瓊海市購(gòu)房者做到心里有數(shù)的。

2、海南買房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

在了解清楚各項(xiàng)政策和瓊海市房?jī)r(jià)的情況之后，接下來(lái)瓊海市購(gòu)房者就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好詳細(xì)的財(cái)務(wù)規(guī)劃了。比如房貸月供收入占比多少對(duì)于自己的收入才是合理的，如果海南房子還需要裝修的話需要留出裝修的費(fèi)用。

3、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

瓊海房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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