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海南買房的定金可以退嗎？簽定金協(xié)議要注意什么 海南買房瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

在如今的房屋買賣過程中，海南購房者交付一定的定金是很常見的事情，但是有的海南購房者在交完海南購房定金后，由于各種原因又不想瓊海買房了。而在海南購房者不想繼續(xù)瓊海買房的時候，將海南購房定金要回也是海南購房者醉先會想到的問題之一，畢竟海南購房定金也不是個小數(shù)目，不退還的話損失可不小，那么瓊海買房的定金可以退嗎？

瓊海買房的定金可以退嗎

根據(jù)《合同法》、《民法通則》及《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，“海南購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想瓊海買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果是開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么海南購房者不想瓊海買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而海南購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給海南購房者。

2、如果海南購房者不想瓊海買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海南購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還海南購房定金。

3、還可以根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致海南購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

簽定金協(xié)議要注意什么

1、協(xié)議簽訂主體

簽訂定金協(xié)議時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔保的性質(zhì)。

2、協(xié)議中約定交付期限

合同當事人應在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式

合同當事人應當在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付

4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護

定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

5、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

6、違約責任應該具備可操作性

買賣雙方約定以交付定金作為海南購房合同的擔保，買方拒絕海南購房的，無權(quán)要求返還定金；賣方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。

總而言之，在簽訂認購書并交納定金以后，如果不想瓊海買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發(fā)商退還海南購房定金也不是沒可能的。當然，對于不想瓊海買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。如果海南購房者想要回海南購房訂金，那就必須證明不瓊海買房的理由是正當?shù)摹?/p>

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