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從選房到驗收房 四大步驟帶您掌握買房流程 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

相信有不少新手瓊海市購房者在著手準備瓊海市買房后就會發(fā)現(xiàn)瓊海市買房是一件繁瑣又復雜的事，因為瓊海市買房不僅要挑選自己喜歡的樓盤，還要挑選合適的戶型、地段，同時也要兼顧瓊海市海南房價等等，而且在挑好了房屋后還要簽訂合同，驗房收房等等。很多朋友都會覺得瓊海市買房流程太過繁雜，但是大家要知道，瓊海市買房需要的資金不是一筆小數(shù)目，一定要沉下來認真挑選房屋。今天就來說說從看房到收房整個瓊海市買房流程，希望能幫到大家。

第一步：仔細查看房屋信息

其實瓊海市買房第一步就是要挑選房屋，也就是我們說的看房。如果大家購買的是商品房，無論是現(xiàn)房還是期房，都要注意先對房屋的基本信息進行仔細的了解，包括所瓊海市買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解。

如果是瓊海二手房除了要了解上述這些信息外，還應對照房產(chǎn)證仔細查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況，產(chǎn)權(quán)是否明晰、是否無限制交易的情況等等。

第二步：簽訂瓊海市購房合同

大家在挑選好自己心儀的房屋之后，就要簽訂瓊海市購房合同了。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在瓊海房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

第三步：收房驗房

很多朋友都不注意驗房這一個流程，一心只想著趕緊驗收完裝修入住。其實收房驗房是瓊海市買房流程中很重要的一步。通常來說在開發(fā)商準備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房，之后大家就可以與開發(fā)商約定時間進行收房驗房。

1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》；

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過瓊海房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》。

此外，大家在接到新房后，還需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在瓊海市購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在瓊海市買房者很看重的停車位問題。

第四步：辦理產(chǎn)權(quán)證

大家如果是購買的商品房的話，首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)辦理了該樓盤的初始登記，只有樓盤的初始登記辦好了，才能夠轉(zhuǎn)移到業(yè)主名下。如果確定開發(fā)商已經(jīng)辦理初始登記，大家就可以去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)證了。

需提交材料：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和瓊海市海南房價結(jié)算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）瓊海市購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。

相信通過小編的介紹大家對于瓊海市買房的基本流程都有了比較詳細的認識和了解了，當然，在每一個環(huán)節(jié)也都有需要注意的事項，小編就沒有一一列出來了，醉后，維修小編的文章能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

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