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買房是個(gè)技術(shù)活兒 看走眼了就砸手里了 瓊海樓盤瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

海南買房是個(gè)技術(shù)活兒，無論是自住還是touzi，瓊海購房者都希望自己的海南房子在未來能夠不斷生紙，這樣在置換或者買賣的時(shí)候能夠緩解經(jīng)濟(jì)壓力。海南房子作為不動(dòng)產(chǎn)，增紙抗跌醉重要。海南買房時(shí)，容易貶紙的海南房子一定要看好！

1、有債務(wù)問題的海南房子

有債務(wù)的海南房子或者進(jìn)行了抵押，或者產(chǎn)權(quán)存在問題。如果債務(wù)問題沒有解決，那么就不能進(jìn)行購買。所以，一定要小心！

2、聯(lián)合開發(fā)房

這是由有錢無地的房地產(chǎn) 開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的瓊海房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購入，往往會(huì)在今后遇到瓊海房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。

3、非法開發(fā)房

一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有瓊海房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有瓊海房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。

4、高齡瓊海二手房

高齡瓊海二手房一般都會(huì)存在無法貸款、生紙空間小、居住成本大和土地使用年限低等問題。大多數(shù)還存在采光差、戶型差、環(huán)境差和房屋質(zhì)量等問題。

5、未滿5年的保障房

保障房一般需要滿5年之后才能上市交易，未滿5年的保障房，即使進(jìn)行交易，權(quán)益也無法得到保障。另外，保障房的戶型一般比商品房要差，而且建筑質(zhì)量可能存在問題。

6、大戶型的海南房子

大戶型的海南房子雖然空間寬裕戶型大、更有生紙潛力，也適合數(shù)世同堂的家庭一起居住。但大戶型的海南房子需要繳納的稅費(fèi)更高、居住成本多，出售成本大，購買人群小。所以海南買房不要選擇太大的戶型，根據(jù)自身家庭選擇即可。在各地的瓊海二手房市場上，90平米左右及以下的戶型是醉受歡迎的。

7、土地屬性是劃撥的海南房子

由于歷史遺留問題，部分商品房所使用的土地的性質(zhì)為劃撥，與出讓的土地相比，購買此類海南房子需要額外繳納土地出讓金。如果碰上拆遷，劃撥土地上的海南房子賠償標(biāo)準(zhǔn)也與出讓的不一樣。

8、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。瓊海購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，瓊海購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房 不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可瓊海購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)瓊海購房人的效力。所以，當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需退還房款，瓊海購房人則需要返還房產(chǎn)，這就吃了大虧。

9、頂層的海南房子

頂層房的主要問題是滲水、保溫隔熱、出行不便、災(zāi)難逃生難度大、容易受停水停電的影響。如果你選擇的頂層房沒有太多問題，也在你的接受范圍內(nèi)，還是可以購買的。

10、集資聯(lián)建房

這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的瓊海房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購買缺乏保證。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、萬泉語潤：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)

2、海南佰悅灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)

3、順澤翠屏灣：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)

4、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

5、海逸廣場：均價(jià)5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)

6、三三順玉泉麗都：均價(jià)6100元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市德海路

7、信達(dá)銀海御湖：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）

8、博鰲美麗熙海岸：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲朝博路

9、海南溫泉1號(hào)二期：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：官塘溫泉度假中心大%

10、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

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