打折電話：180898⒉84⒎0

普通住宅、非普通住宅、非住宅三者的區(qū)別 海南瓊海新房，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

普通住宅、非普通住宅、非住宅之間你了解多少？我們在瓊海房產(chǎn)交易時(shí)三類瓊海房產(chǎn)要繳納哪些稅費(fèi)？下面小編帶著大家一起了解下。

普通住宅：

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅的條件包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1（含1）以上（注：容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）；2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。以三條件少一個(gè)便屬于非普通住房。

非普通住宅：

非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的瓊海房子。多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等為標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

非住宅：

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。

辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通用房。

商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

倉庫指工業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲(chǔ)備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

三者之間的稅費(fèi)都有哪些？

1、增紙稅

普通住宅：若是滿2年，免征增紙稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增紙稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的征收率全額繳納增紙稅；滿2年，免征增紙稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增紙稅）；

非住宅：不分是否滿2年，按照差額征收5％的增紙稅。

2、契稅

普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1％，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5％；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5％，面積大于90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。

非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。

非住宅：契稅稅率為3％。

3、個(gè)人所得稅

普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

非住宅、非普通住宅（無年限制）按成交價(jià)的1％征收。

轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20％征收。

直系贈(zèng)與，看原來的證，滿5年免征。

4、土地稅

普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（無年限制）。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

普通住宅：80元/本。

非住宅、非普通住宅：550元/本。

6、印花稅

普通住宅：暫免（贈(zèng)與過戶除外）。

非住宅、非普通住宅：征收（雙方各0.05％）。

醉后，通過對三類瓊海房產(chǎn)的介紹，相信您對于不同瓊海房產(chǎn)應(yīng)該繳納多少稅費(fèi)有了一定的了解了，希望您海南買房能一切順利。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海市房地產(chǎn)。

咨詢TEL：18089828470

瓊海市新房分析：普通住宅、非普通住宅、非住宅三者的區(qū)別此文由臻房小殷編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/25882.html