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板樓和塔樓有什么區(qū)別？買房要關(guān)注哪些內(nèi)容 瓊海房產(chǎn)，瓊海買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

相信大多數(shù)的朋友在選海南房子的時(shí)候都不會(huì)去關(guān)注樓型的問題，生活中經(jīng)常接觸到的瓊海市房產(chǎn)分類無非是一些居民住宅和商用樓，很少有人會(huì)注意到塔樓和板樓，今天小編就來講講，板樓和塔樓有什么區(qū)別？海南買房還要關(guān)注哪些內(nèi)容？

板樓和塔樓有什么區(qū)別？

1、概念不同

板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。

2、居住體驗(yàn)不同

塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時(shí)，開窗要解決的不只是對流及加大通風(fēng)量的問題，同時(shí)要力求從室外進(jìn)入室的空氣質(zhì)量是好的。如果對塔樓進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個(gè)塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。

3、外形不同

板樓和塔樓的建筑外形有很明顯的區(qū)別，我們在海南買房時(shí)，很容易就能分出塔樓和板樓，簡單地說塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。

海南買房還要關(guān)注哪些內(nèi)容？

1、公攤面積和得房率

通常來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。一般高層公攤系數(shù)在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會(huì)影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

2、樓間距

一般樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高。如果瓊海市購房者只根據(jù)沙盤模型無法看出實(shí)際的樓間距，所以一定要向售樓人員仔細(xì)詢問。在判斷樓間距是否足夠的時(shí)候，瓊海市購房者可以用這樣一個(gè)公式：樓高/樓間距＝1/1.2，當(dāng)然這也不絕對，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域的冬至日照時(shí)間和日照角度都不一樣。

3、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發(fā)商而言，如果容積率越高，可用于出售的面積越大，回收資金則越多。但對居民而言，容積率越小，一定程度上會(huì)讓居住的舒適度越高。

以上就是關(guān)于板樓和塔樓的區(qū)別以及海南買房還要關(guān)注哪些內(nèi)容的介紹了，現(xiàn)在有不少朋友都有了海南買房的想法，但是有了這個(gè)遠(yuǎn)大想法之后下一步應(yīng)該做什么，很多人都不清楚，在什么都不清楚的情況下，不妨多了解一些瓊海市房產(chǎn)知識(shí)吧！

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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3、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

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