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如何退購房定金？購房時(shí)的流程是怎樣的？ 瓊海房產(chǎn)，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

瓊海買房時(shí)的步驟有多么多樣，相信一些操作過的人都知道，其實(shí)新手在操作時(shí)都會(huì)出現(xiàn)一些意外，而醉常出現(xiàn)的也是定金的糾紛，定金支付是瓊海買房醉首要的一步，但是許多新手由于不了解房屋的買賣，因此在交易就導(dǎo)致了糾紛的問題出現(xiàn)，那么如何退海南購房定金？海南購房時(shí)的流程是怎樣的？

如何退海南購房定金？

定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

海南購房時(shí)的流程是怎樣的？

1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查，這是海南購房的必要前提準(zhǔn)備

（1）審查所購樓盤的瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。

（2）審查所購樓盤的瓊海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。

（3）審查海南房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件，海南購房者應(yīng)要求瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

（4）審查所要購買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。

2、簽約，這是海南購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆

（1）海南購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。

（2）認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。

（3）合同附件也是不能忽視的，由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

3、付款，包括海南購房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

（1）海南購房款，這一項(xiàng)給出了海南購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅稅費(fèi)：契稅；印花稅；大修基金；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證工本費(fèi)；貼花稅。

（3）按揭貸款。

4、收房

（1）收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質(zhì)量問題；小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。

（2）驗(yàn)收材料很重要，所以建議海南購房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)證

（1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，海南購房者才真正成為房屋的所有人。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于如何退海南購房定金？海南購房時(shí)的流程是怎樣的具體介紹，退海南購房定金是完全可以的，但是也只有在一些比較特殊的情況下才行，具體的是哪些，小編在文中也都已經(jīng)為大家講到了，而海南購房時(shí)會(huì)操作的一個(gè)流程，大家在看的時(shí)候也要仔細(xì)。

瓊海市買房優(yōu)勢(shì)：海南瓊海房子，自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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