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買房需要什么手續(xù)？買房操作時(shí)要注意什么？ 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房價(jià)以及該小區(qū)瓊海房價(jià)走勢。。

現(xiàn)在的人們對于房屋購買認(rèn)識都很少，現(xiàn)如今海南買房這一事情發(fā)生的數(shù)量很多，但出現(xiàn)意外的情況也非常多，很多人出現(xiàn)意外的原因也是因?yàn)椴涣私饫锩娴囊恍┮蛩厮鶎?dǎo)致的，而房屋購買時(shí)，其中手續(xù)也非常的多樣，那么問題就來了，海南買房需要什么手續(xù)？海南買房操作時(shí)要注意什么？

海南買房需要什么手續(xù)？

1、與開發(fā)商簽訂瓊海購房合同。

此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此海南房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

海南買房操作時(shí)要注意什么？

1、朝向。良好的朝向應(yīng)保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內(nèi)，以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽光照射角度不同，不必強(qiáng)求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意開窗時(shí)所面對的環(huán)境（窗景）應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。

2、樓層。樓層是醉紙得關(guān)注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及采光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構(gòu)成及健康狀況，住宅樓的總層數(shù)等。一般地說，高層瓊海房子遮擋少、采光好、干擾少，尤其適合在家時(shí)間較短的中青年居??；而低層的瓊海房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。

3、但首層因干擾大、衛(wèi)生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應(yīng)盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，瓊海房子醉好選在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南買房需要什么手續(xù)？海南買房操作時(shí)要注意什么的全部介紹，房屋在進(jìn)行交易的時(shí)候，手續(xù)有很多，有的手續(xù)重要程度比較低，有的則非常重要，因此大家一定要正確的區(qū)分開，而醉關(guān)鍵的幾個點(diǎn)，在上文中小編也都詳細(xì)的描述到了。

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