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新房退房流程是怎樣的？這些手續(xù)要搞清楚 海南瓊海市樓盤，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

有的朋友由于瓊海市買房的時候沒有經(jīng)驗，等到入住房屋之后就會發(fā)現(xiàn)一些問題，影響居住的舒適性，這個時候，業(yè)主就會產(chǎn)生想要退房的想法，其實瓊海新房退房是現(xiàn)在生活中還是經(jīng)常會發(fā)生的一些事情，不過想要退瓊海新房還得滿足退房的條件才可以辦理手續(xù)，那么瓊海新房退房流程是怎樣的呢？

一、定金繳納階段

1、當瓊海購房者已經(jīng)交訂金(定金或認購金)，但還沒簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果瓊海購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況瓊海購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，瓊海購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見， 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。

二、已做預售登記

1、買賣雙方已經(jīng)到瓊海房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

2、如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到瓊海房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預 售登記手續(xù)。

三、入住階段

1、在房屋竣工后，瓊海購房者已辦理了入住手續(xù)，交政府部門應收的稅費之后，但海南房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是瓊海購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

2、如賣方違約，裝修損失應經(jīng)過瓊海房地產(chǎn)評估機構(gòu)評 估，確定裝修損失。瓊海購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，瓊海購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。

四、海南房產(chǎn)證已辦理

海南房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下瓊海購房者是不能退房的。如果賣方已為瓊海購房者辦理完畢海南房產(chǎn)證，且合同有約定如瓊海購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求瓊海購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到瓊海房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān) 辦理海南房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

以上就是幾種瓊海新房退房情況以及辦理退房流程的介紹了，現(xiàn)在購瓊海市買房屋一般都是使用的按揭貸款的方式，退房時間越早，退房手續(xù)也就越簡單，如果是按揭貸款已經(jīng)辦理成功，那么退房的時候還要考慮到按揭貸款如何處理，但如果只是繳納了定金，買賣雙方只需針對定金協(xié)商處理即可。

海南瓊海二手房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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