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怎樣算房貸利息，房貸提前還款利息怎么算 瓊海市二手房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

大家在辦理房貸的時候肯定就會把自己應(yīng)該繳納的利息也會計算一下的，大家計算的利息肯定是自己選擇的貸款期限的利息，大家如果在還款的途中想要提前還款那么肯定還款的利息又會不一樣了，接下來大家就來一起了解一下怎樣算房貸利息和房貸提前還款利息怎么算的相關(guān)問題吧。

怎樣算房貸利息

1、個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。海南購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。海南購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

房貸提前還款利息怎么算

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，什么時候還清就計算到那時候。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

3、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

4、部分銀行對提前還款會收取一定的手續(xù)費(fèi)。工行需要收2～3個月的利息作為手續(xù)費(fèi)，農(nóng)行、中行和交行則收取一個月利息，其中農(nóng)行對貸款三年內(nèi)提前還款的行為收一個月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于怎樣算房貸利息以及房貸提前還款利息怎么算的相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來提前還款的利息是要根據(jù)很多的情況來計算的，不同的銀行在進(jìn)行提前還款的時候利息也不同。

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