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找中介買房，簽合同前要注意這六點！ 瓊海新房，越來越多內(nèi)地人來海南瓊海買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
終于度過了挑房源，看瓊海市房子，選中介等過程，千辛萬苦走到了簽訂合同這一步，于是你迫不及待在合同上簽下了自己的大名，事后才發(fā)現(xiàn)自己上當受騙了，只可惜后悔已經(jīng)來不及，所以簽訂海南二手房合同不能著急，你需要看完以下六點注意事項。
一、瓊海房產(chǎn)中介資質(zhì)
瓊海購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的姓名及證號等。如果瓊海購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證號名不副實，應(yīng)謹慎交易，向有關(guān)部門核實、舉報，實踐中不乏有中介公司人員卷款而逃的案例。
二、明確中介費用
在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。
中介費原則上是在中介公司促成雙方簽訂《瓊海市房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介費的支付與工作進度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介費。要注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務(wù)費的相關(guān)條款。
三、買賣雙方資料
這個方面主要是出賣方，需要提供瓊海房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求瓊海房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對于買方也就是身份證明。
四、意向金轉(zhuǎn)定金
一般買方付了“意向金”，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退“意向金”的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了“意向金”，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款，尾款等款項。
如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，醉好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。
五、房款支付事項
買賣過程中各期支付金額、期限及方式都要注意，一經(jīng)確認，不按約履行是要承擔相應(yīng)責任的，所以要量力而行，多給自己留有時間和空間；稅收、相關(guān)費用等的承擔及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。
六、交房設(shè)備戶口
交房要明確時間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)施、裝修價款如另外作價，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個一定要千萬注意。
以上注意事項僅供參考，條件允許醉好請專業(yè)人士陪購，避免發(fā)生不可預(yù)料的風險。
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