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對(duì)物業(yè)管理不滿意，詳解更換物業(yè)的5大步驟 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

選擇小區(qū)、物業(yè)對(duì)人們的生活影響很大，物業(yè)服務(wù)好壞直接影響到業(yè)主的居住感受，也影響著瓊海市房子的生紙空間。物業(yè)管理公司是服務(wù)性的企業(yè)，依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，所以物業(yè)對(duì)于小區(qū)的發(fā)展也是影響重大。對(duì)于服務(wù)不到位的物業(yè)管理公司，該如何置換呢？本文從下面幾個(gè)方面為您詳細(xì)解答。

一、是否能更換其他物業(yè)管理公司

小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團(tuán)。所以要更換小區(qū)物業(yè)必須依法確立業(yè)主委員會(huì)合法的法律地位。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動(dòng)具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。

律師介紹，依據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂《業(yè)主管理規(guī)約》和《物業(yè)服務(wù)合同》，由業(yè)主委員會(huì)出面來維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

二、業(yè)主們?nèi)绻J(rèn)為物業(yè)公司侵害了自己的權(quán)益或?qū)ξ飿I(yè)公司的服務(wù)有所不滿怎么辦？

1、可以由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出交涉；

2、協(xié)商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴；

3、如果大部分業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿，可以通過業(yè)主委員會(huì)解聘物業(yè)公司。

業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。當(dāng)物業(yè)管理委托合同所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。

三、更換物業(yè)需要做些什么？

1、取得多方面的支持

調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會(huì)、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，對(duì)于順利更換，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問、財(cái)務(wù)顧問提供的專業(yè)支持。還有政府主管部門提供的政策支持、指導(dǎo)。

2、對(duì)更換物管企業(yè)各方面工作進(jìn)行交接設(shè)計(jì)

物業(yè)管理公司更換是一項(xiàng)極為困難并具有一定風(fēng)險(xiǎn)的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時(shí)也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財(cái)務(wù)賬務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報(bào)小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請(qǐng)政府主管部門協(xié)調(diào)。交接工作是一項(xiàng)繁瑣細(xì)致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化，把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的幾率降到。

3、交接內(nèi)容

交接中涉及的內(nèi)容繁多：設(shè)計(jì)方案，配套設(shè)施，運(yùn)行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費(fèi)余額及管理基金等等。

1．工程交接：由專業(yè)人員分成電氣、暖通、土建等小組，參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，對(duì)接收工作內(nèi)容中各條款逐項(xiàng)核對(duì)，確保各項(xiàng)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。

2．財(cái)務(wù)交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準(zhǔn)備，業(yè)務(wù)對(duì)口交接。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)

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