打折TEL：1⒏089828470
人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別到底是什么？ 海南二手房，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
現(xiàn)如今越來越多的瓊海購房人群在瓊海購房時(shí)都會(huì)購買車位，但是你對(duì)于開發(fā)商銷售的車位屬于什么產(chǎn)權(quán)是否清楚呢？究竟人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別呢？
一、什么是人防車位和產(chǎn)權(quán)車位
產(chǎn)權(quán)車位：一般是開發(fā)商出售給瓊海購房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也有買賣權(quán)。
人防車位：是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。所以此類車位無法出售，不能取得產(chǎn)權(quán)，但是可以租賃，期限不得超過20年。
二、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么
1、產(chǎn)權(quán)不同
產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給瓊海購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，而人防車位是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)是屬于國家的。
2、買賣以及使用期不同
產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；而人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過20年。
三、如何識(shí)別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)
1、停車場在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。
2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。”
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。”
因此可知，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
以上就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的相關(guān)介紹，小編在此提醒每一位業(yè)主在購買車位的時(shí)候一定要弄清楚車位產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有、車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。
海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大，瓊海市房價(jià)。
買房微信：18089⒏2840
瓊海人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別到底是什么？此文由臻房小謝編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/49993.html
