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怎樣申請住房貸款？個人住房貸款辦理流程是什么？ 海南瓊海市樓盤，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多時候海南買房貸款都是一起說的，但是并不代表大家符合海南買房的條件了，就可以辦理銀行貸款，這兩者是分開的，有的朋友可能符合海南買房的條件不符合貸款的條件，有的符合貸款的條件不符合海南買房的條件，這兩種情況都不能貸款買到瓊海市房子，那到底應(yīng)該怎樣申請住房貸款？個人住房貸款辦理流程是什么？

怎樣申請住房貸款？

1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

個人住房貸款辦理流程是什么？

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、瓊海市購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)瓊海市購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、瓊海市購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對瓊海市購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的瓊海市購房人（包括瓊海市購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后瓊海市購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助瓊海市購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

以上就是怎樣申請住房貸款？個人住房貸款辦理流程是什么的全部內(nèi)容，申請房貸款之前，大家也要自己去評估一下銀行房貸的概率，銀行一般會通過貸款的信用評分，貸款人的工作和還款能力來審核貸款的申請，這里也給大家具體講到了，希望大家可以多了解看一下。

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