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簽二手房合同，這些細(xì)節(jié)不能忽視 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在眾多的瓊海市購房環(huán)節(jié)中，讓大家聞之緊張的莫過于簽買賣合同了，瓊海房子不是常規(guī)的消費(fèi)品，稍有不慎就會(huì)造成巨大的損失。雖然我們在瓊海買房過程中，對(duì)于合同的條款都是仔細(xì)閱讀、謹(jǐn)防出錯(cuò)，但難免一些不易察覺的錯(cuò)誤還是會(huì)出現(xiàn)，那么錯(cuò)誤容易出現(xiàn)在哪些方面，買家、賣家和第三方在簽訂協(xié)議的時(shí)候都需要注意，多考慮諸如房屋情況、費(fèi)用約定、違約規(guī)定等多方面的細(xì)節(jié)，保證協(xié)議內(nèi)容完善全面，才能避免遭遇紛爭。

下面這幾個(gè)合同細(xì)節(jié)，能幫你排排雷。

細(xì)節(jié)一、合同基本內(nèi)容如何填寫？

合同條文大部分是格式條文，需要注意的是填空，首先，合同的開始是交易雙方及房屋信息的填寫，寫完務(wù)必仔細(xì)核對(duì)一遍，確保準(zhǔn)確無誤。

細(xì)節(jié)二、哪些費(fèi)用需要我們明確規(guī)定？

1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個(gè)部分，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，買方要知道賣方過戶的時(shí)間。

2、對(duì)于各種稅費(fèi)等繳納應(yīng)該有明確規(guī)定。

3、水電煤氣等費(fèi)用的繳納時(shí)間和繳納標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該在合同中得到明確。

細(xì)節(jié)三、時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何約定？

合同中各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間約定和資金的付款時(shí)間點(diǎn)必須具體無歧義，流程的安排要確保環(huán)環(huán)相扣，預(yù)留時(shí)間緊湊又要相對(duì)寬松。通常情況下，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)5點(diǎn)。

1、定金日即是簽約當(dāng)日，無歧義。

2、網(wǎng)簽當(dāng)日打首付款。

3、出新測繪圖紙后叁日內(nèi)或某年某月某日前貸款面簽。

4、貸款審批通過后叁日內(nèi)或某年某月某日前過戶。

5、房主收到全款后叁日內(nèi)交房。

掌握好以上這5點(diǎn)，問題就不大了。

細(xì)節(jié)四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記如何約定？

對(duì)于未及時(shí)過戶，可約定：因賣方的責(zé)任導(dǎo)致買方未能按時(shí)過戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應(yīng)賠付買方違約金。

對(duì)于未及時(shí)遷出戶口，可約定：賣方若沒有及時(shí)將戶口遷出，則應(yīng)向買方支付違約金。

細(xì)節(jié)五、有關(guān)戶口的遷出如何約定？

如果過戶前能遷出戶口，則可以不預(yù)留戶口保證金，但違約條款是必須的，另外，預(yù)留戶口保證金的金額不超過總房款的7％，也不要太低，醉好控制在5萬以上。

細(xì)節(jié)六、違約責(zé)任如何說明？

其中包括應(yīng)該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。

1、違約責(zé)任

賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對(duì)方違約金。

2、房屋出賣第三人

賣方將瓊海房子賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得瓊海市房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。

了解清楚以上這6條海南二手房簽合同細(xì)節(jié)問題，在簽合同時(shí)會(huì)讓我們少一些驚險(xiǎn)刺激，多一些穩(wěn)妥順利，避免各自的損失，多一個(gè)愉快的瓊海市購房體驗(yàn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南房地產(chǎn)。

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