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房屋買賣合同違約責(zé)任？買賣房屋合同是怎么回事？ 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

隨著海南房子的價(jià)格一直不是很穩(wěn)定，有時(shí)候猛增，有時(shí)候不動(dòng)，人們瓊海市買海南房子有時(shí)候也會(huì)采取觀望的態(tài)度，其實(shí)房屋的買賣看似簡單，只要大家選擇的是合法的，簽訂合同是必不可少的，合同一定要簽的詳細(xì)一些，這樣才不會(huì)出現(xiàn)糾紛，一起了解一下房屋買賣合同違約責(zé)任？買賣房屋合同是怎么回事的知識(shí)吧。

房屋買賣合同違約責(zé)任？

1、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。（要由原告方提出證據(jù)）。

2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

3、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4、商品房買賣合同中必須有約定的；在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；要有合同一方當(dāng)事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權(quán)裁判的實(shí)例。

買賣房屋合同是怎么回事？

1、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并權(quán)與買受轉(zhuǎn)移所有人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

2、出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。

3、房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

4、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

當(dāng)我們跟隨小編對房屋買賣合同違約責(zé)任？買賣房屋合同是怎么回事的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們清楚了其實(shí)房屋進(jìn)行買賣的話，在簽合同的時(shí)候一定要把雙方的責(zé)任約定好，只有約定好責(zé)任才能更好的走流程，希望上問心小編的知識(shí)介紹可以幫助到大家。

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