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是不是簽訂了瓊海市購房合同就不能退房？行家支招 瓊海購房，瓊海買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

購置瓊海房子之后，后悔不想要了，那么可以退房嗎？這是一位朋友的咨詢。雖然瓊海房子也是一種商品，但瓊海購房者往往無法享受“7天無理由退貨”，不過，由于在房屋買賣過程中，瓊海購房者考慮不周，在簽訂瓊海購房合同后，時(shí)有退房事件發(fā)生，然而，就算退房成功，也很可能在經(jīng)濟(jì)上遭受一定損失。那么在哪些情況下，即使瓊海購房者已簽瓊海購房合同了，退房也是可以不承擔(dān)責(zé)任的呢？

一、開發(fā)商延期交房且催告后仍不交房

一般來說，在簽訂瓊海購房合同之后，接下來開發(fā)商要做的就是交房了。但是，由于樓盤建設(shè)是項(xiàng)大工程，開發(fā)商時(shí)常會(huì)遇到資金不足的問題，導(dǎo)致延期交房。開發(fā)商會(huì)在瓊海購房合同中對(duì)延期交房設(shè)置一定的期限，若經(jīng)瓊海購房者催告后在合理期內(nèi)仍不交房的，你可單方面請(qǐng)求解除合同。

二、開發(fā)商“五證不全”

開發(fā)商在銷售瓊海房子的時(shí)候，一定要取得合法的證件，這樣才能有售房的資格。因此，如果是由于開發(fā)商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠瓊海購房者簽下了瓊海購房合同，這種情況合同是無效的，瓊海購房者可要求退房，并且開發(fā)商還要返還瓊海購房者交納的房款及利息。

三、房屋誤差面積絕對(duì)紙＞3％

一般來說，在交房的時(shí)候，房屋出現(xiàn)誤差面積也是正常的事情，但是，根據(jù)我國《商品房銷售辦理辦法》規(guī)定：“房屋交付面積與實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)比＞3％，瓊海購房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房款退還給瓊海購房者，同時(shí)還要支付已付房款利息。”

也就是說，房屋誤差面積絕對(duì)紙＞3％時(shí)，瓊海購房者完全可以要求解除瓊海購房合同并退房。

四、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃

一旦瓊海購房者與開發(fā)商簽訂了瓊海購房合同，那么開發(fā)商就是不能擅自變更規(guī)劃。也就是說，瓊海購房者與開發(fā)商簽訂瓊海購房合同時(shí)，都會(huì)約定開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)品變更設(shè)計(jì)之前，都必須經(jīng)業(yè)主同意，否則業(yè)主有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等。

五、房屋處于抵押狀態(tài)或“一房二賣”

其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，也有黑開發(fā)商一房二賣的情況發(fā)生。因此，如果開發(fā)商在瓊海房子出售前，就把所售房屋進(jìn)行了抵押，卻未告知瓊海購房者，或者賣給瓊海購房者后，又把瓊海房子抵押給他人，瓊海購房者在查明情況后，便可要求退房。

六、無法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于瓊海購房者而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能否辦下來是他們醉關(guān)心的問題。但是，一般來說，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證通常都是開發(fā)商統(tǒng)一代辦的，因此，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致無法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，瓊海購房者就可要求退房，還可以請(qǐng)求賠償損失。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，在如今海南房?jī)r(jià)那么高的情況下，海南買房后退房的現(xiàn)象屢見不鮮，有瓊海購房者的原因，也有開發(fā)商的責(zé)任，因此，小編想說的就是，瓊海購房者在海南買房時(shí)一定要考慮周全，務(wù)必擦亮雙眼，謹(jǐn)慎選擇，要知道瓊海房子不是想退就能退的，不然吃虧的還是你自己。

海南樓盤賣點(diǎn)：自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，瓊海房?jī)r(jià)。

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