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新房入住交接的流程是怎樣的？要注意什么？ 海南瓊海市房價，在瓊海購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區(qū)瓊海房價走勢。。

一、收房時間

自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了。有幾點要注意：

1、收房是有期限的，你需要在收房醉后期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任。

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；二是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。

二、驗房

驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。

自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。

建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商協(xié)商解決。

需要非常注意的一點是，開發(fā)商若要你在驗房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗房發(fā)現(xiàn)的問題，費用都只能自己承擔。

三、物業(yè)交割

從你簽字收房那天開始，你就要開始交物業(yè)費。因為從這時開始，物業(yè)公司開始正式為業(yè)主服務，根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定”。

在簽字收房，交完物業(yè)費之后，就算正式完成了海南新房的入住交接的流程。在這個流程中，要謹記，發(fā)現(xiàn)什么問題立即向開發(fā)商反映問題，尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房產(chǎn)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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