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房產(chǎn)常識(shí)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？ 海南瓊海市購房，瓊海買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。

對(duì)海南購房者來說，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與瓊海市房產(chǎn)證有重要的意義。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，瓊海市房產(chǎn)證將被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證代替。許多海南購房者不清楚不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與瓊海市房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

一、瓊海市房產(chǎn)證的作用

瓊海市房產(chǎn)證能夠有效地保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己瓊海市房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府瓊海房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和瓊海市房產(chǎn)證的區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比瓊海市房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。它們具體的區(qū)別如下：

1．名稱不同

瓊海市房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國瓊海房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2．性質(zhì)不同

不動(dòng)產(chǎn)證是瓊海市房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

3．防輻射標(biāo)簽區(qū)別

瓊海市房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

4．內(nèi)容不同

瓊海市房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比瓊海市房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

5．發(fā)證機(jī)關(guān)不同

瓊海市房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）瓊海房地產(chǎn)管理局（瓊海市房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

6．版本不同

瓊海市房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

7．費(fèi)用不同

瓊海市房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、瓊海市房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，海南購房時(shí)，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

三、瓊海市房產(chǎn)證一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

海南樓盤賣點(diǎn)：什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海新房。

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