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婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前買房注意事項(xiàng) 海南瓊海買房，海南島瓊海的房子都是無價(jià)的，瓊海的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

到了適婚年齡，我們周邊經(jīng)常會(huì)有男女感覺各方面都很合適，商量著到售樓處挑一套房，等著結(jié)婚當(dāng)婚房的現(xiàn)象?；榍半p方或一方出資購瓊海買房屋有男女合資或獨(dú)資支付首付或全款購買的，但也有醉后兩個(gè)并沒有結(jié)婚的案例。今天小編就給大家介紹一下，婚前共同瓊海購房要注意哪些事項(xiàng)?

婚前瓊海買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

婚前瓊海買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此外，夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同瓊海買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。

舉例：張先生結(jié)婚前簽約買的房（房屋全款購買且房款全部由小明個(gè)人支付），但結(jié)婚一年后才領(lǐng)到瓊海房產(chǎn)證。這種婚前瓊海買房婚后領(lǐng)證的情況屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎？

律師回復(fù)：雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為瓊海房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人瓊海購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買。所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前瓊海買房注意事項(xiàng)有哪些？

1.簽約時(shí)雙方需在場

申請房貸、交易過戶等需要倆人一同辦理，一方面規(guī)避單方面操作，另一方面如以準(zhǔn)新娘、新郎名義申請房貸時(shí)，銀行需要考察兩人的資質(zhì)，如特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)。

2.瓊海購房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分

雙方共同瓊海買房時(shí)，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個(gè)都不能少；辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待！當(dāng)然，辦理按揭貸款時(shí)，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無需在提供證明。

3.房屋份額分配好?

夫妻共同瓊海購房時(shí)，醉好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割，則需提前說明，并在瓊海房產(chǎn)證上載明！

4.準(zhǔn)夫妻瓊海購房要注意

夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已計(jì)劃結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們要注意了，如在這情況下瓊海購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。不要意氣用事，出資一方為表誠意，在瓊海房產(chǎn)證上寫上對(duì)方的名字，意味自己完全放棄該瓊海房產(chǎn)的所有權(quán)。

提醒，如果瓊海市房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，瓊海購房時(shí)不要忘記對(duì)各自出資額做約定公證。切記婚前、婚后加名字或不加都無所謂，瓊海房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在瓊海房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

瓊海買房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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