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哪些情況購(gòu)房者可以退房？主要有這幾種情況 海南瓊海房產(chǎn)，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

雖然這世界上沒(méi)有后悔藥，但是誰(shuí)都不能保證自己不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而做了讓自己后悔的事情，瓊海市買(mǎi)房也是一樣的。很多瓊海市購(gòu)房者因?yàn)楫?dāng)初的一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)了海南房子，事后發(fā)現(xiàn)該房屋并不適合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要滿足相關(guān)的條件才能辦理退房，那么哪些情況可以退房？

哪些情況瓊海市購(gòu)房者可以退房？

一般來(lái)說(shuō)，瓊海市購(gòu)房者主動(dòng)要求退房是不劃算的，想要不承擔(dān)責(zé)任的退房，只能是由于開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了重大的問(wèn)題才可以，主要有以下幾種情況：

1、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全

瓊海市買(mǎi)房的時(shí)候瓊海市購(gòu)房者需要查看開(kāi)發(fā)商五證，如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果開(kāi)發(fā)商的五證（即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》）不全，那開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

2、房屋面積誤差超過(guò)3％

瓊海市購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，超過(guò)3％的話，瓊海市購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的瓊海房?jī)r(jià)款退還給瓊海市購(gòu)房者，同時(shí)支付已付瓊海房?jī)r(jià)款利息。

3、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

當(dāng)房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，瓊海市購(gòu)房者可以直接退房并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響瓊海市購(gòu)房者正常使用的。

4、一房?jī)少u(mài)或一房多賣(mài)

房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候是需要簽訂瓊海市購(gòu)房合同的，如果瓊海市購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么雙方都將受到法律約束。因此如果開(kāi)發(fā)商擅自將該房轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，或者轉(zhuǎn)賣(mài)給多人，也就是我們常說(shuō)的“一房?jī)少u(mài)”或者“一房多賣(mài)”。那么對(duì)于這種情況，身為瓊海市購(gòu)房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時(shí)的是，你還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商給予雙倍賠償。

5、海南房子處于抵押狀態(tài)

有些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤(pán)的時(shí)候會(huì)將一部分已經(jīng)建好的海南房子進(jìn)行銀行抵押貸款，在拿到貸款后，又將這部分海南房子對(duì)外出售，一旦瓊海市購(gòu)房者買(mǎi)了這類(lèi)海南房子，那么將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，瓊海市購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，同時(shí)，還可要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。

6、超過(guò)合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

瓊海市購(gòu)房者在付房款的時(shí)候是不能立刻辦理瓊海市房產(chǎn)證的，但是會(huì)在瓊海市購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商為瓊海市購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于海南新房辦理瓊海市房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，瓊海市購(gòu)房者可選擇退房。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房的相關(guān)介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情況，瓊海市購(gòu)房者也是可以要求退房的，但是在開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，瓊海市購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)先向開(kāi)發(fā)商催促，而開(kāi)發(fā)商也有一段時(shí)間的延展期，期限問(wèn)題一般由合同約定，若被瓊海市購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，瓊海市購(gòu)房者可以單方面解除合同退房。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有海口濕黏，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?，海南瓊海房子。

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