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二手房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？要找到對(duì)的人 瓊海市新房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

不管什么產(chǎn)品都有可能會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，所以大家在購(gòu)物的時(shí)候應(yīng)該仔細(xì)看一下，不要購(gòu)買(mǎi)之后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，然后再后悔，包括海南購(gòu)房也是如果，不管是瓊海市新房還是海南二手房都要注意海南房子的質(zhì)量問(wèn)題，尤其是海南二手房存在質(zhì)量問(wèn)題的概率是比較大的，那么海南購(gòu)房中真的遇到了海南二手房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？買(mǎi)海南二手房應(yīng)該怎么避免戶口糾紛？

一、海南二手房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

如果在進(jìn)行瓊海房產(chǎn)交易的時(shí)候發(fā)現(xiàn)海南二手房存在質(zhì)量問(wèn)題的話，要具體分析是什么情況，不同的情況由不同的人負(fù)責(zé)，可能是房主負(fù)責(zé)也可能是瓊海房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)，如果房屋質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重的，海南購(gòu)房者可以考慮接觸合同。

1、原房主負(fù)責(zé)

海南二手房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，也要看具體的情況，所謂具體情況具體分析，如果原業(yè)主在出售海南二手房的時(shí)候會(huì)故意隱瞞房屋存在的問(wèn)題，為了獲得賣(mài)出高一點(diǎn)的價(jià)格，這種情況可以要求原業(yè)主協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以選擇訴訟的方式，請(qǐng)求原業(yè)主出來(lái)協(xié)助整改房屋，原業(yè)主故意隱瞞和不愿意合作的，也可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)維權(quán)。

2、瓊海房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)

現(xiàn)在的海南二手房幾乎都是通過(guò)瓊海房產(chǎn)中介公司達(dá)成交易的，根據(jù)相關(guān)合同法規(guī)定中介應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。找中介公司賠償?shù)那疤崾侵薪楣室怆[瞞事實(shí)，造成重大損失，那么可以要求中介賠償損失。

3、解除海南購(gòu)房合同

如果是房屋本身出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，甚至已經(jīng)影響到正常居住了，這種情況就建議協(xié)商解除合同，要求退款比較合適，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題在維修之后得不到徹底的解決，反復(fù)維修會(huì)非常的麻煩，另外如果真的要退房退款，建議一定要認(rèn)真閱讀房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定。

二、買(mǎi)海南二手房應(yīng)該怎么避免戶口糾紛

1、了解當(dāng)?shù)厝霊粽?/strong>

在進(jìn)行海南二手房交易之前，不管是出售海南二手房，還是購(gòu)買(mǎi)海南二手房，都應(yīng)該提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買(mǎi)了海南房子就一定能遷入戶口。

2、查詢戶籍情況

一般來(lái)說(shuō)，在出售海南房子之前，房主應(yīng)該將戶口遷走的，海南購(gòu)房之前應(yīng)該確認(rèn)下，可以去房屋所在地的派出所查詢，買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況，如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱，如果賣(mài)方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。

3、合同約定

在海南二手房交易中，簽訂合同的環(huán)節(jié)醉容易出現(xiàn)問(wèn)題，所以為了避免交易過(guò)程中的戶口糾紛，海南購(gòu)房人醉好在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。海南購(gòu)房者應(yīng)可以要求售房者在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)，將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。在交易中預(yù)留部分房款，海南購(gòu)房者應(yīng)待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金。

以上就是關(guān)于海南二手房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？買(mǎi)海南二手房應(yīng)該怎么避免戶口糾紛的內(nèi)容了，由于很多海南購(gòu)房者都是新手，雖然經(jīng)驗(yàn)不是很豐富，但是可以吸取購(gòu)買(mǎi)過(guò)海南房子的朋友們的經(jīng)驗(yàn)，還有就是自己多觀察，多去了解些相關(guān)內(nèi)容，做好充分的準(zhǔn)備，相信事情都會(huì)順利進(jìn)行的。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房子，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際，內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁?？上Ш髞?lái)由于臺(tái)風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。

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