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哪些情況可以退房？退房需要支付違約金嗎？， 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)買房要掌握些簡單的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)知識，博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

不管是購買瓊海博鰲鎮(zhèn)新房還是購買博鰲鎮(zhèn)二手房，在瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的過程中都可能存在一些糾紛，有些瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在海南買房后可能會產(chǎn)生想要退房的想法，雖然海南房子是自己精挑細(xì)選才定下的，如果海南房子存在某些問題的話，退房是醉理想的解決方法，但是退房不是一間容易的事情，那么哪些情況可以退房？退房需要支付違約金嗎？

哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商證件不全

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在海南買房和驗收房屋的時候，應(yīng)該對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行檢查，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證不全的開發(fā)商是不能出售房屋的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者和其簽訂的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者合同也屬無效。很多瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者由于沒有瓊海博鰲鎮(zhèn)購房經(jīng)驗，對于開發(fā)商的五證就會疏忽，如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實的話，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者是可以就此要求退還瓊海博鰲鎮(zhèn)購房款并予以賠償?shù)摹?/p>

2、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者購海南買房屋之后是需要辦理產(chǎn)權(quán)證書的，房屋產(chǎn)權(quán)證書對于瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者來說是很重要的，如果由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者不能辦理產(chǎn)權(quán)證，比如一些博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)運作不規(guī)范、開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者海南買房后不能在合同約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)證，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者是可以要求開發(fā)商退房的。

3、房屋存在重大質(zhì)量問題

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在購海南買房屋之后，需要對房屋進(jìn)行驗收，在驗收房屋的時候，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。但是瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者需要注意的是，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格是需要經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的，不能僅憑瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者主觀判斷。

4、面積誤差超過3%

很多瓊海博鰲鎮(zhèn)新房在交房的時候都會存在一些面積誤差，但是瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者要注意的是，對于面積誤差也是有相關(guān)規(guī)定的，房屋存在面積誤差可以理解，但如果面積誤差過大，對買賣雙方來說都不公平，所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房并要求開發(fā)商賠償。

退房需要支付違約金嗎？

很多瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者有退房想法的時候醉關(guān)心的就是自己是否符合退房條件，其次就是退房是否要繳納違約金，具體是否要繳納，應(yīng)該按照退房時的實際情況來看，購海南買房屋之后不是想退房就可以退房的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申請退房之前，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可以參照一下合同法的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售瓊海博鰲鎮(zhèn)購房款和利息，并支付違約金。也就是說如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者是因為自己的原因想要退房的話，那么就需要支付違約金了。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房，以及退房是否需要支付違約金的相關(guān)內(nèi)容，小編希望各位瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在挑選房屋的過程中謹(jǐn)慎一點，退房也是一件費時費力的事情，不退房又不能解決房屋存在的問題，因此想要避免房屋出現(xiàn)問題，那么就應(yīng)該對開發(fā)商進(jìn)行全方面的考察，確保自己所購買的房屋可以順利到手。

博鰲鎮(zhèn)購房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊?？h城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會?？谑屑s134千米，距三亞約217千米。

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