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什么是國管公積金 博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)房價不管是漲還是跌，有博鰲鎮(zhèn)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

國管公積金是指中央國家機關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機關(guān)住房資金管理中心負責(zé)管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機關(guān)分中心繳存住房公積金）。

在中央國家機關(guān)住房公積金管理中心將公積金提取手續(xù)予以簡化以后，所需材料由5項簡化為3項。

調(diào)整前：

1、商品房借款合同、首付款發(fā)票

2、海南房產(chǎn)證、契稅發(fā)票

3、身份證

4、公積金聯(lián)名卡

5、提取申請書（職工所在單位人事部門開具）

調(diào)整后：

1、身份證

2、公積金聯(lián)名卡

3、提取申請書（職工所在單位人事部門開具）

1、博鰲鎮(zhèn)買房

2、租房

3、建造、翻修、大修住房

4、治療重大疾病等

目前公積金貸款五年期以上利率為3.25%，以北京為例，家庭首套房公積金醉高貸款額度為120萬，首付兩成，則純公積金貸款可購買150萬的博鰲鎮(zhèn)房子。二套房首付兩成醉高可貸80萬，貸款利率上浮10%，則純公積金貸款可購買100萬的博鰲鎮(zhèn)房子。北京市博鰲鎮(zhèn)買房選擇純公積金不現(xiàn)實，更多時候，是商貸或者組合貸。選擇商貸的人群，則會涉及到提取公積金沖抵房貸了。

一般公積金貸款審批效率比商貸要低，周期長的能達到3-4個月。這主要是因為公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心和銀行的兩重審核，銀行對利息較低的房貸產(chǎn)品較為消極。再者公積金貸款利息更低，申請者眾多，導(dǎo)致公積金貸款審批出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。部分地區(qū)公積金資金池出現(xiàn)緊張狀態(tài)，公積金貸款申請只能“限流”了。

由于公積金貸款放款普遍偏慢，急于達成交易的博鰲鎮(zhèn)購房者可選擇公轉(zhuǎn)商貸款或者純商貸。公轉(zhuǎn)商貸款由于占用公積金貸款資金量較小，獲批更快。而首套房純商貸能享受利率八五折優(yōu)惠，資金實力尚可追求效率的人群可選擇這種貸款方式。

借款申請人購買首套自住住房的貸款醉高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款醉高額度為60萬元。

住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的醉高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人征信情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算;購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算;購買政策性住房的，不受此規(guī)定限制。

借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達到3至5期的，其貸款醉高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款醉高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。即首套住房的貸款醉高額度為96萬元，二套住房的貸款醉高額度48萬元。

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