團購熱線：180⒏9⒏2⒏470

小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎? 瓊海市房產(chǎn)，瓊海獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

1、小產(chǎn)權(quán)房無法過戶

不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界上普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不會被予以登記。

2、根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》是屬于無效的。對于村委會頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的瓊海房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，村委會不具有發(fā)證的權(quán)力。

3、小產(chǎn)權(quán)房的“五宗罪狀”

其一，小產(chǎn)權(quán)房屋往往沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款。

其二，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，不受法律保障。

其三，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋是難以得到充分的拆遷安置補償。

其四，這類海南房子不能上市交易過戶，不能進行轉(zhuǎn)讓或者抵押。

其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。

4、正規(guī)的商品房是“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，缺一不可。較簡單的辦法就是看是不是有《商品房預(yù)售許可證》，海南買房前一定要查看，一般有這個證基本上也就或有其它的四證。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，海南房產(chǎn)

購房熱線：18089828470

海南房價——小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?此文由臻房小蕭編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/zhinan/72382.html