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農(nóng)村房子怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 瓊海房產(chǎn)，瓊海什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

(1)申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查;

(2)申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請(qǐng)材料;

(3)屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核;

(4)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿;

(5)申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

注：各地區(qū)會(huì)有所不同，請(qǐng)一當(dāng)?shù)亓鞒虨闇?zhǔn)，以上僅供參考，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十一條規(guī)定：“申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(1)申請(qǐng)人身份證和戶(hù)口簿;

(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料;

(3)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;

(4)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

(5)其他必要材料等。

若無(wú)權(quán)屬來(lái)源材料則先按照國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)，以經(jīng)批準(zhǔn)的確權(quán)結(jié)果文件作為權(quán)屬來(lái)源材料申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。另該不動(dòng)產(chǎn)若在拆遷范圍內(nèi)，則不能給予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

(1)農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的。

(2)瓊海房產(chǎn)證上有記載。

(3)瓊海房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。

(4)瓊海房產(chǎn)的使用期限：一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年;商業(yè)類(lèi)40年;綜合類(lèi)50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。

海南瓊海樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣(mài)點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶(hù)型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤(pán)清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買(mǎi)主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買(mǎi)主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線(xiàn)河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。，瓊海市房地產(chǎn)。

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