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買房子簽合同要注意哪些問(wèn)題？7個(gè)細(xì)節(jié)早知道！ 瓊海市新房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

很多朋友說(shuō)在瓊海買房的時(shí)候不清楚瓊海買房簽合同流程，以及簽訂瓊海市購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些，瓊海市購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)很多事項(xiàng)加以約定，包括房屋信息、房款支付、房屋交接，以及違約責(zé)任等等，這些條款與交易雙方息息相關(guān)，所以必須要多加重視，尤其是一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。下面小編為大家講講瓊海買海南房子簽合同要注意哪些問(wèn)題。

看是否有商品房預(yù)售許可證

因?yàn)檗k理房屋預(yù)售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)預(yù)售許可證有無(wú)、真假即可。醉高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問(wèn)題解釋第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下，與開(kāi)發(fā)商訂立合同具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

看合同中的土地性質(zhì)

購(gòu)買時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

關(guān)于房屋面積方面的條款

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

關(guān)于房屋質(zhì)量的條款

瓊海市購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

逾期交房和辦證問(wèn)題

瓊海市購(gòu)房合同中一般來(lái)講都有交房日期和辦證日期，但往往會(huì)缺少開(kāi)發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責(zé)任。

交房問(wèn)題

合同的交房條件、時(shí)間應(yīng)要明確。在交房問(wèn)題上，必須注意不能允許單體驗(yàn)收即可交房，因?yàn)橛袝r(shí)候單體驗(yàn)收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時(shí)間涉及開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，也涉及到購(gòu)瓊海買房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。

以上就是簽訂瓊海市購(gòu)房合同注意事項(xiàng)稍不注意就會(huì)陷入開(kāi)發(fā)商的文字陷阱的相關(guān)知識(shí)介紹，購(gòu)瓊海買房商品房實(shí)行瓊海市購(gòu)房合同備案制度，可對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。好了，就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來(lái)幫助！

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。，海南瓊海房子

購(gòu)房威信：1808⒐⒏28470

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