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房產抵押貸款有哪些風險？ 海南博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)買房前你對房子了解多少？博鰲鎮(zhèn)買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為博鰲鎮(zhèn)買房到底紙不紙呢？

博鰲鎮(zhèn)房產抵押貸款作為銀行貸款中非常普遍的擔保措施被廣泛運用，銀行抵押權因抵押登記而產生。但銀行享有博鰲鎮(zhèn)房產的抵押權并不能代表抵押權一定能夠對抗其他權利人的合法權利。

那么博鰲鎮(zhèn)房產抵押貸款有哪些風險？

銀行對用已銷售的房屋抵押審查有過失的，抵押登記無效。

父母以未成年人子女博鰲鎮(zhèn)房產對外設立抵押擔保，有效。

未經審批抵押劃撥土地上的自有房屋,并不必然導致抵押無效。

抵押權人同意銷售抵押博鰲鎮(zhèn)房產，抵押登記雖未注銷，抵押權已消滅。

博鰲鎮(zhèn)房產抵押登記范圍記載不清，在后買受人可對抗“抵押權人”。

銀行以抵押期間未經抵押權人同意不得轉讓抵押財產為由，主張開發(fā)商在抵押登記后出售商品房的行為無效，醉高法不予支持。

銀行抵押博鰲鎮(zhèn)房產在前，開發(fā)商出售抵押博鰲鎮(zhèn)房產在后，買受人可排除抵押權的優(yōu)先受償。

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