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房屋買賣哪些情況合同無效 海南買房，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

(一)簽約人不合法，合同無效

合同生效的一個重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：

1、未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)，則無效。

未成年人、精神病人屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監(jiān)護(hù)人代為簽署。

2、無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。

委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書辦理房屋交易手續(xù)。

(二)合同內(nèi)容不合法，合同無效

合同成立的必要條件之二，就是合同內(nèi)容要符合法律規(guī)定，不侵害他人、國家、社會公共利益。

1、買賣小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)瓊海市房產(chǎn)，合同無效;

房屋買賣的大前提，就是瓊海市房產(chǎn)符合法律規(guī)定，受法律保護(hù)。以集體所有土地上違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房為例，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

2、惡意串通轉(zhuǎn)移瓊海市房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無效;

轉(zhuǎn)移瓊海市房產(chǎn)，需共有權(quán)人同意，且不能損害社會利益和國家利益。

(三)不能如實(shí)反映雙方意愿，合同無效

在瓊海市二手房買賣過程中，常見的“不能如實(shí)反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。

1、簽約時，業(yè)主已婚，產(chǎn)權(quán)人是本人，配偶不在場的業(yè)主需要填寫《已婚財(cái)產(chǎn)出售聲明》并且須客戶在聲明書上簽名并按指模確認(rèn)。

2、簽約時，業(yè)主已婚，產(chǎn)權(quán)是夫妻共有，配偶不在場的有兩種情況：

業(yè)主需要填寫《已婚共同財(cái)產(chǎn)出售聲明》，客戶須在聲明上簽名并按指模確認(rèn)，且《房屋買賣及居間合同》補(bǔ)充約定上須約定業(yè)主配偶前來在《房屋買賣及居間合同》上補(bǔ)簽名的時間(時間醉長不能超過5個自然日)或辦出對甲方代為辦理出售個人份額的公證委托書時間(時間醉長不超過7個工作日)。

如業(yè)主配偶明確需辦理公證委托書，則簽約現(xiàn)場不宜填寫合同簽署日期，以保證委托公證書的時效性，辦理出委托公證書之日再填寫簽署日期。

海南瓊海樓盤賣點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，瓊海市新房。

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