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期房轉讓需要交多少稅 海南博鰲鎮(zhèn)新房，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

期房交易賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%(部分地區(qū)免征)交易費：3元/平方米，營業(yè)稅：兩次交易差額的5.55%(博鰲鎮(zhèn)房產證滿5年免征)，個人所得稅：博鰲鎮(zhèn)房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(博鰲鎮(zhèn)房產證滿5年且是 住房的可以免除)，部分地方個稅按房屋成交總價的2%征收。

營業(yè)稅部分，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購博鰲鎮(zhèn)買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。

1、一房二賣的風險：

由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會醉后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。

2、合同解除的風險：

由上家與開發(fā)商解除預售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在瓊海博鰲鎮(zhèn)房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。

3、交易中心拒絕備案的風險：

下家支付一筆差價給上家后，由上家與開發(fā)商辦理預售合同解除手續(xù)，并到交易中心辦理預售合同網上備案的撤銷手續(xù)，但交易中心對開發(fā)商的銷售情況有權進行監(jiān)督檢查，如果認定這是一種期房轉讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷合同，或者即使撤銷了原來的合同，等下家與開發(fā)商簽訂了預售合同時，交易中心再以“交易異?！睘橛删芙^備案及辦理預告登記手續(xù)。

4、逾期交房的風險：

如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據開發(fā)商與上家簽訂的預售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。

5、逾期辦證的風險：

由于下家僅取得預售合同的債權，而房屋的預告登記權利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產證收要先將上家預售合同和預告登記撤銷，否則只能在上家取得產證后再過戶給下家。如前所述，這樣會產生較多稅收，一旦雙方在這些問題上產生分歧，下家的產證就會拖延。開發(fā)商的大產證逾期辦出，也會導致上家的小產證延期，同樣造成下家的產證延期。

因此，期房的買賣具有一定的風險，因為需要先付款才能進行購買，所以其中是存在一定的風險，需要擔心付款之后是否能夠交接到海南房子，針對該方面的知識我們需要注意，以免錢財兩失。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南博鰲鎮(zhèn)房產，沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度醉高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質好，對人體有很好的醫(yī)療、保健、美容、養(yǎng)生等輔助效果。

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