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多層得房率多少正常 海南新房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

一般高層得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。得房率的高低與走廊、電梯、垃圾道等公共設(shè)施的多少及其配置，還與建筑物平面、立面的公用空間的安排密切相關(guān)。為了使住房顯得寬敞、大度、舒適，有時(shí)適當(dāng)降低得房率是紙得的。

影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

1、物業(yè)類型：板式樓房的得房率相對來說是醉高的，點(diǎn)式的較低。

2、房型結(jié)構(gòu)：房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶需要分?jǐn)偟拿娣e就會減小些。

3、樓盤形態(tài)：高層得房率是醉低的，多層的就比較高。

4、公共活動區(qū)域大?。焊咂焚|(zhì)的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內(nèi)車庫等，所以得房率就相對。

其實(shí)不同的小區(qū)本身得房率是不一樣的,自己需要在瓊海買瓊海房子的時(shí)候就把這一塊給咨詢清楚。同時(shí)你可以發(fā)現(xiàn)影響得房率的因素蠻多的,它和物業(yè)類型有關(guān)系,和房屋結(jié)構(gòu)也是有關(guān)系的,同時(shí)多層的樓盤得房率會高一點(diǎn),需要咨詢清楚。

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