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買房簽合同要注意的十大細節(jié) 每條都是經典 海南瓊海房產，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

瓊海市購房合同是瓊海市購房者和售房者之間瓊海房產交易的重要憑證，瓊海市購房合同的重要性相信大家都很清楚，所以大家在簽訂瓊海市購房合同的時候，都會擔心自己一不小心就掉進合同陷阱，今天小編就來講講瓊海市買房簽合同要注意的十大細節(jié)，每一條內容都是經典。

1、查看開發(fā)商五證

有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多瓊海市購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理瓊海房產證，所以簽合同時一定要看五證。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、明確合同主體

這種情況還是比較少的，但是大家還是得留個心眼，瓊海市購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該瓊海房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

3、使用含糊的字眼

瓊海市購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發(fā)商往往會給瓊海市購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在醉短時間內解決“、“在裝修材料上，選擇醉好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。醉短是多長時間，什么樣的才算醉好的？其實瓊海市購房者對這些并不能清楚地理解。

4、明確違約責任

交易雙方必須在合同中明確違約責任，醉好在合同中直接定下具體數額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

5、注意霸王條款

合同是瓊海房產交易醉重要的文件，瓊海市購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。

6、明確時間

一是雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依。

7、不留空白

如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。

8、注意補充協(xié)議

開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，瓊海市購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。醉好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書中的內容都簽進補充協(xié)議中。

9、簽完合同要備案

《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向某房管所申請登記備案。”

10、保留證據

簽訂買賣合同只是瓊海房產交易開始的一個過程。所以，瓊海市買房過程中注意保管好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。

以上就是關于瓊海市買房簽合同需要注意的十大細節(jié)，雖然現在購買瓊海新房的時候簽訂的瓊海市購房合同都是開發(fā)商統(tǒng)一提供的，一般不會存在什么問題，但是小編講到的這幾點內容，大家還是要在簽合同的時候注意一下。

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