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夫妻共同貸款海南買房要注意什么？房貸寫誰的名 瓊海市購房，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

婚姻和瓊海市房產(chǎn)有著密不可分的關(guān)系，很多人在面臨結(jié)婚的時候，都會計劃瓊海買瓊海市房子的事情，雖然是貸款瓊海買房，從此成為了房奴，但也要給彼此一個安穩(wěn)的家，不過夫妻之間因為瓊海市房產(chǎn)而產(chǎn)生的糾紛也不少見，那么夫妻共同貸款瓊海買房要注意什么呢？房貸寫誰的名字呢？

一、夫妻共同貸款瓊海買房要注意什么

1、明確瓊海市房產(chǎn)份額的劃分

都說談錢傷感情，很多人擔(dān)心夫妻之間針對瓊海市房產(chǎn)份額的劃分說得太直白，會讓對方心里面不爽，所以瓊海買房的時候就沒有明確瓊海市房產(chǎn)份額的劃分，但為了避免今后因此產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款瓊海買房，瓊海市房產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，這樣在共同貸款瓊海市購房的過程中，即使瓊海市房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

2、雙方共同到場

大多數(shù)瓊海市購房者在申請房貸時，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

3、準(zhǔn)備好證件

夫妻共同貸款瓊海買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

二、房貸寫誰的名字更好

夫妻共同貸款瓊海買房有主貸人和次貸人之分，誰做房貸的主貸人可以參考以下幾點再決定：

1、看征信

銀行是非?？粗刭J款人的征信的，一般來說，應(yīng)該讓征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款瓊海買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

2、看收入

收入也是銀行衡量貸款人還款能力的重要依據(jù)，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、看年齡

銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。如果夫妻雙方的年齡都不小了，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。

4、看戶口

對于部分城市來說，非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議瓊海市購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

以上就是關(guān)于夫妻共同貸款瓊海買房要注意什么以及房貸寫誰的名字更好的介紹了，有的朋友可能存在一個誤區(qū)，認(rèn)為房貸寫誰的名字，自己在爭取瓊海市房產(chǎn)歸屬的時候就更有利一些，其實并不是這樣的，大家也可以針對夫妻之間財產(chǎn)的劃分多做一些了解。

海南樓盤賣點：自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海房子。

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