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你知道嗎？綠化率和綠地率竟然不是一回事？ 海南房產(chǎn)瓊海生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

購(gòu)買住房時(shí)，物業(yè)的品質(zhì)和環(huán)境設(shè)施都是考量因素之一。說(shuō)到環(huán)境，瓊海購(gòu)房者們就會(huì)想到綠化，但衡量小區(qū)綠化程度的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？一般來(lái)說(shuō)是綠化率和綠地率，雖說(shuō)只有一字之差，但兩個(gè)詞的含義可是不一樣的，那這二者之間究竟都有哪些區(qū)別呢？

什么是綠地率？

綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”的總和與居住區(qū)用地的比率，而長(zhǎng)草的地方并不一定都能算作綠地。

什么是綠化率？

與綠地率相比，綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，其準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，綠化覆蓋率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤時(shí)用的概念，并沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。

綠化率和綠地率對(duì)居住環(huán)境的影響

作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。綠地率對(duì)于開(kāi)發(fā)商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建筑面積越低，開(kāi)發(fā)商可回收的資金越少，瓊海購(gòu)房者的居住環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度更高。反之，綠地率越低，建筑面積越高，開(kāi)發(fā)商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。

綠化率和綠地率的區(qū)別

（1）計(jì)算方式不同

綠地率公式＝居住區(qū)內(nèi)綠地面積／規(guī)劃用地土地面積＊100％；

綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％；

（2）對(duì)綠地面積的劃分標(biāo)準(zhǔn)不同

計(jì)算綠地率時(shí)，綠地面積有嚴(yán)格要求，計(jì)算方法比綠化率嚴(yán)格，通常以下限控制為原則，符合條件的綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。在計(jì)算綠地率時(shí)，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會(huì)被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

綠化率則是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，綠地面積包括的范圍比較廣，考量標(biāo)準(zhǔn)低于綠地率，房頂、樹影、空中花園、露天停車場(chǎng)等幾乎附有植被的地方都會(huì)被計(jì)算，簡(jiǎn)而言之說(shuō)，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

（3）使用頻率不一樣

綠化率是開(kāi)發(fā)商常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。

其實(shí)在實(shí)際的瓊海購(gòu)房過(guò)程中中，并不是說(shuō)綠地率越大越好，容積率小，開(kāi)發(fā)商成本高，羊毛出在羊身上，瓊海購(gòu)房者為之付出的自然是高瓊海市瓊海市房?jī)r(jià)。小編建議只要舒適度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就好了，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

海南樓盤賣點(diǎn)：什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒，想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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