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得房率是指什么，什么樣的住宅得房率更高 瓊海買房，瓊海買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

很多的海南購房者在第一次海南購房的時候?qū)τ诤Ｄ腺I房的很多方面都是不太懂的，也不知道自己要去了解哪些方面的東西，而有些了解過海南購房的肯定就會知道海南買房的時候會有一個得房率的東西，那么得房率是指什么？什么樣的住宅得房率更高？接下來大家來一起了解一下這些問題。

得房率是指什么？

1、得房率是可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。我們可以理解為房屋面積的實(shí)際使用率。

2、得房率的計(jì)算公式：得房率＝套內(nèi)建筑面積／（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積），由此可知可以知道公攤面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低，套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。因此并不是建筑面積越大，可使用的住房面積就越大。

什么樣的住宅得房率更高？

1、公攤面積小的海南房子，樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的海南房子，很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的海南房子，很多開發(fā)商會盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓，板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。 

前面文章為大家介紹的就是得房率是指什么以及什么樣的住宅得房率更高的問題，通過以上文章的介紹大家對于得房率應(yīng)該都有一些了解了，得房率的問題大家平時肯定都是碰不到的，所以在海南買房的時候大家如果要碰到這個問題，自己一定記得要來查詢一下這些相關(guān)的知識。

海南新房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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