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買房子交了定金可以退嗎？簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？ 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區(qū)里。
現(xiàn)在無論辦理什么業(yè)務都會收取一定金額作為定金，瓊海市買房更是不例外，因為定金主要是為了保證債務的履行，由貨幣作為擔保，在瓊海購房過程中就有人問了：“瓊海市買瓊海市房子交了定金可以退嗎？簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？”下面小編將為有此疑惑的人一一解答。
瓊海市買瓊海市房子交了定金可以退嗎？
1、正式瓊海購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。
2、事實上，瓊海購房定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，瓊海購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若瓊海購房者后悔不想瓊海市買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那么定金就會被開發(fā)商沒收。
3、如果是因為合同條款達不成一致意見，瓊海購房者要求退房，開放商一般會直接將定金退給瓊海購房者，如果開放商不退，瓊海購房者可以向住建委投訴。
4、開放商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，瓊海購房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。
5、認購書或者瓊海購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或者瓊海購房合同讓開發(fā)商退定金。
簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？
1、協(xié)議簽訂主體：簽訂定金協(xié)議時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔保的性質。
2、明確約定交付的方式：瓊海市買房合同當事人應當在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付。
3、協(xié)議中約定交付期限：瓊海市買房合同當事人應在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議：協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭議; 協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質，則不具法律效力。
5、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過的部分不受法律保護，具體定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。
6、違約責任應該具備可操作性：買賣雙方約定以交付定金作為瓊海購房合同的擔保，買方拒絕瓊海購房的，無權要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。
綜上，就是小編對于瓊海市買瓊海市房子交了定金可以退嗎？簽訂定金協(xié)議要留意哪些內(nèi)容？問題所整理的全部內(nèi)容，定金主要是為了保證債務的履行，由貨幣作為擔保，定金金額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20%，小編在此提醒：瓊海購房在簽訂定金合同的時，一定要仔細閱讀全文內(nèi)容，做到心中有數(shù)。
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