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婚前財產(chǎn)是否需公證？怎樣辦理房產(chǎn)公證？ 瓊海瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

房屋交易中，房產(chǎn)公證是常見流程之一，可以為當事人在房屋交易和遺囑時避免許多風(fēng)險。那么房產(chǎn)公證如何辦理？婚前財產(chǎn)是否需要公證？

房產(chǎn)公證如何辦理？

1、房產(chǎn)繼承公證

房產(chǎn)繼承公證是公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認繼承人的繼承權(quán)的活動，在繼承房產(chǎn)或其他財產(chǎn)時需要用到。

在咨詢公證員后提供相關(guān)材料。

2、房產(chǎn)贈與公證

房產(chǎn)贈與公證是指公證處根據(jù)贈與人的申請，依照法定程序?qū)浥c人的贈與行為的真實性、合法性予以證明的活動。

所需材料需要申請人自行咨詢公證員。

3、房產(chǎn)遺囑公證

房產(chǎn)遺囑公證公證處根據(jù)遺囑人的申請，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)定遺囑的當方面法律行為的真實性、合法性予以證明的活動。

所需具體材料需申請人自行咨詢公證員。

4、委托公證

委托公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序?qū)ξ腥说氖跈?quán)委托行為的真實性、合法性予以證明的活動。

一般適用于墊資/擔保業(yè)務(wù)或銀行貸款、繳稅、過戶等所需的公證。

如果是已婚，委托公證需要攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同。

如果是未婚，需要身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信（份額公證）、民政局開具的單身證明（委托公證）、房產(chǎn)證、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同。

5、強制執(zhí)行公證

一般在擔心海南買房人資質(zhì)差，銀行要求客戶做強制執(zhí)行公證（到銀行指定的公證處做公證），如墊資產(chǎn)品、代購或個人借款。

6、份額公證（共有協(xié)議公證）

對于共同購買、房產(chǎn)約定份額的使用份額公證。一般在這種情況下需要公證：

如果房產(chǎn)不是按照均分（各50%），而是按照約定的份額。

7、聲明書公證

一般涉及的是外國人中文名字的聲明書公證，需要提供護照、中文名字使用的依據(jù)。

8、監(jiān)護公證

未成年人海南買房或者海南買房，需要到公證處做監(jiān)護公證。所需材料如下：

父母身份證、全家戶口本、結(jié)婚證、獨生子女證、出生證等。

9、護照譯本公證

舉例：外籍人士在京海南購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證，提供護照原件、就業(yè)證。

10、翻譯公證

在國外做的公證如果是外文公證，需要到公證處做翻譯公證，提供所需公證的文本的原件。

什么情況下，婚前房產(chǎn)需要公證？

1、婚房由一方出資購買，對方不出資，但海南購房合同、交款憑證等手續(xù)全在對方名下的。

2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資海南購房的。

公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

婚前房產(chǎn)不需要公證的是哪幾種情況？

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證，因為婚姻法規(guī)定，婚前的財產(chǎn)永遠是個人的，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。

在這種情況下，瓊海房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財產(chǎn)歸屬，否則有失公平。

4、婚前按揭海南購房，已辦理了貸款手續(xù)，購買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。

在這種情況下，瓊海房子是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)補償給對方一半。

注：補償?shù)囊话雰H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，不包括房屋未來的增紙部分。

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