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瓊海市房屋產(chǎn)權到期了，國家是否將會怎么做呢? 海南瓊海房價瓊海買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

相信很多瓊海購房者，想知道關于房屋產(chǎn)權年限到期的問題，產(chǎn)權到期國家是否會收回土地？

問題一：土地使用年限如何查詢？到期了怎么辦？

查詢產(chǎn)權地點：各地瓊海房地產(chǎn)交易中心。

所需材料：產(chǎn)權人本人帶著身份證原件、房產(chǎn)證原價及復印件這樣可以查詢到房屋土地使用權是多少年的！

那么房產(chǎn)產(chǎn)權到期后怎么辦？據(jù)目前可查到資料歸納為：到期會自動續(xù)，補個差價。但是，怎么補，補多少，目前的《物權法》沒說，之后怎么辦？輿論給出的解決方法主要有重簽合同，補交土地出讓金。國家收回土地和土地上的建筑，對業(yè)主進行補償。國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

問題二：瓊海房子50年產(chǎn)權，屬于住宅嗎？

一般50年產(chǎn)權的瓊海房子為綜合用地，規(guī)劃用途一般都是住宅，相關政策與70年產(chǎn)權一致，沒有特殊規(guī)定。

所以對于住宅來說，產(chǎn)權是50年還是70年，影響并不大，可以放心購買。

住宅產(chǎn)權一般為70年或50年，產(chǎn)權到期后的處理方法，雖然沒有細則，但是有法律的保護：根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

問題三：不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證的區(qū)別？

1、不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證內容更詳細

不動產(chǎn)權證相比房產(chǎn)證內容更加詳細，里面(樓盤詳情、樓盤點評、項目圖庫、價格走勢)除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證固有的內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。

2、不動產(chǎn)權證對使用年限進行了明確規(guī)定

新版《不動產(chǎn)權證書》設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

問題四： 房產(chǎn)70年產(chǎn)權到期后會收走嗎？

答：不會被收走，70年產(chǎn)權到期只是土地使用權，房屋所有權是永久的。

【法律依據(jù)】

1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地高為50年，商用建筑用地高為40年。

2、房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。

根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。

關于產(chǎn)權年限的問題，大家大可不必擔心。因為在產(chǎn)權年限到期前，多數(shù)房屋已經(jīng)被列入了拆遷重建的范圍了。以70年產(chǎn)權為例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的房屋存在很少了。

海南樓盤賣點：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大，瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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