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太天真了！你以為海南房子拿到手真的有70年？ 海南瓊海樓盤，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國家與集體所有，因此，土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又是不同的。在生活中，多數(shù)海南購房者在瓊海買房時都會遇到產(chǎn)權(quán)年限不同的情況，那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思呢？

一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么？

房屋的產(chǎn)權(quán)年限其實指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按照建筑用地類型不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。

在一般情況下，人們購買的商品住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產(chǎn)權(quán)年限為65年，這是為什么呢？

答案就是，65年產(chǎn)權(quán)的公寓多為混合用地，經(jīng)規(guī)劃局批準后，作為住宅類別使用。65年產(chǎn)權(quán)的公寓這種公寓的基本設(shè)施同70年產(chǎn)權(quán)住宅一致，有的還可以將戶口遷入，它與普通住宅的不同之處在于采光要求低，常出現(xiàn)暗房情況，且樓層相對較高，得房率低。

另外，65年產(chǎn)權(quán)的公寓在購置時需交納1％契稅，不享受海南購房補貼，在貸款時的利率政策還沒有定論。

二、不同的產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么差別？

1、生活費用標準

一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅生活費用標準是按照居民標準收入，價格較低。至于40年及50年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子，往往都是按照商用標準收取的，價格要高很多。

2、用途

在通常情況下，不同的產(chǎn)權(quán)年限對應(yīng)著不同的用途。普通住宅用地醉高是70年；工業(yè)、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地醉高是50年；商業(yè)、旅游娛樂用地醉高是40年。

3、貸款條件

一般來說，購買70年產(chǎn)權(quán)瓊海市房子可使用商業(yè)貸款與公積金貸款。購買40年或50年產(chǎn)權(quán)瓊海市房子一般是不能使用公積金貸款的，當然了，你可以申請商業(yè)貸款，但商業(yè)貸款瓊海買房一般往往能貸到的數(shù)額是比較少的。

三、拿到手的住房有完整的70年產(chǎn)權(quán)嗎？

首先，你需要知道商品房的產(chǎn)權(quán)期限是如何計算的。一般來說，商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限都是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

比如，開發(fā)商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2018年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時間是2082年。

不過，公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種瓊海市房子不同，它的土地使用年限從首筆土地收入金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收入金。公房的土地使用年限是從本樓棟首套房上市之日算起的。

比如，一個建于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2018年首次出現(xiàn)了瓊海市二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2018年開始算起，到期時間是2087年。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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