購(gòu)房威信：1808982⒏470

揭秘裝修設(shè)計(jì)6大黑幕，占了便宜其實(shí)損失大了 海南瓊海房地產(chǎn)，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

許多裝修公司為了吸引業(yè)主會(huì)推出免收設(shè)計(jì)費(fèi)用服務(wù)，這從另一方面也導(dǎo)致了收入本來(lái)就微薄的設(shè)計(jì)師只能在其它方面增加收入了。一般來(lái)講，設(shè)計(jì)師會(huì)讓裝修業(yè)主按照他制定的材料、類(lèi)型、品牌和風(fēng)格等條件進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，否則，裝修出來(lái)的效果與設(shè)計(jì)方案如果不符合，設(shè)計(jì)師一概不予負(fù)責(zé)，這樣設(shè)計(jì)師就會(huì)帶著業(yè)主去購(gòu)買(mǎi)原材料。

黑幕一、吃回扣

很多家裝公司為了吸引客戶(hù)免收設(shè)計(jì)費(fèi)用，導(dǎo)致了收入微薄的設(shè)計(jì)師只能靠其它方面增加收入。一般設(shè)計(jì)師會(huì)讓你按照他要求的材料、類(lèi)型、品牌和風(fēng)格等購(gòu)買(mǎi)原材料，否則，裝修效果與設(shè)計(jì)方案不符的，設(shè)計(jì)師一概不予負(fù)責(zé)，所以設(shè)計(jì)師會(huì)帶著客戶(hù)去購(gòu)買(mǎi)原材料。

這些設(shè)計(jì)師沒(méi)有把精力放在為業(yè)主設(shè)計(jì)瓊海市房子上，他們討價(jià)還價(jià)的技巧更勝似采購(gòu)員，采購(gòu)成功商家就會(huì)給予設(shè)計(jì)師回扣。據(jù)了解，裝修公司與材料店掛勾、計(jì)提成的做法，已是行業(yè)的潛規(guī)則。

黑幕二、效果圖“借尸還魂”

所謂的“免費(fèi)設(shè)計(jì)”，往往是設(shè)計(jì)師從網(wǎng)上照搬和業(yè)主戶(hù)型相似的現(xiàn)成的設(shè)計(jì)圖，一般不會(huì)為業(yè)主量身定制。都是先拿出一大堆平面圖、效果圖讓顧客選擇風(fēng)格。

然后，再簡(jiǎn)單詢(xún)問(wèn)面積大小、房間朝向后，很快就從電腦里拿出一張“適合你瓊海市房子要求”的設(shè)計(jì)效果圖紙了。而設(shè)計(jì)費(fèi)用則會(huì)打到別的收費(fèi)項(xiàng)目里，比如人工費(fèi)、材料費(fèi)里?！把蛎€是出在羊身上?！蓖瑫r(shí)，以“免費(fèi)”的名義提供的服務(wù)，一旦碰到問(wèn)題，設(shè)計(jì)師是可以不負(fù)責(zé)任的。

黑幕三、施工圖“偷工減料”

“免費(fèi)設(shè)計(jì)”中的施工圖紙，往往只出原建筑平面圖、裝修設(shè)計(jì)平面圖與電路圖等幾張圖紙。面對(duì)記者追問(wèn)“是否還應(yīng)有其他圖紙？如果需要，是否收費(fèi)”， 工作人員總是找借口搪塞過(guò)去，不正面回答?！斑@是典型的偷工減料?！币晃幌嗍斓脑O(shè)計(jì)師向記者展現(xiàn)了他剛剛完成的裝修設(shè)計(jì)：一疊厚厚的十多張圖紙，內(nèi)容詳盡 到強(qiáng)電、弱電、開(kāi)關(guān)分布、吊頂、家具、配飾……每一個(gè)細(xì)部都用圖紙?jiān)敿?xì)繪出。

“裝修中，重要的就是施工圖，一套家裝設(shè)計(jì)圖紙至少需要包括原始房型勘察圖、改建設(shè)計(jì)平面圖等15張以上的圖紙。一名設(shè)計(jì)師要完成這些圖紙，至少需要20個(gè)工作日的時(shí)間。除非克隆、照搬，一個(gè)負(fù)責(zé)任的設(shè)計(jì)師一個(gè)月至多只能做兩個(gè)好的設(shè)計(jì)?！币运姼脑鞛槔?，“免費(fèi)設(shè)計(jì)”的普遍做法是：施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)圖。由于施工前，裝修業(yè)主沒(méi)看到成形的水電改造圖，這就為家裝公司在裝修中隨意增項(xiàng)埋下隱患。

黑幕四、量房定金

首先，所謂“免費(fèi)設(shè)計(jì)”其實(shí)就是個(gè)幌子，開(kāi)始免費(fèi)給消費(fèi)者的只是個(gè)設(shè)計(jì)示意圖，如果你需要更詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案，就要交諸如量房定金，一旦付了定金想要再拿回來(lái)的基本沒(méi)有可能了，所以前面的“免費(fèi)”僅僅是吸引你的一種手段罷了。

如果這家裝修公司的報(bào)價(jià)真的是同行較低，那你就更要小心了，因?yàn)樗隙〞?huì)在之后的施工中將差價(jià)補(bǔ)回來(lái)，今天加項(xiàng)目明天買(mǎi)材料，到那時(shí)候，主動(dòng)權(quán)就不在你手里了。還有輕易的打折更不可信，畢竟在初期這只是個(gè)口頭承諾，等到真簽合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)打折是有一定的前提條件和附加條款的，可定金已經(jīng)交了，便難以抽身。

黑幕五、裝修項(xiàng)目復(fù)雜化

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,所有免費(fèi)的背后,一定有遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于免費(fèi)的豐厚利潤(rùn)在回報(bào)給免費(fèi)的提供者。“免費(fèi)設(shè)計(jì)”的背后,則是設(shè)計(jì)者既不是按照家居的簡(jiǎn)潔、舒適原則進(jìn)行設(shè)計(jì),又不講究經(jīng)濟(jì)適用,而是怎么復(fù)雜怎么來(lái),恨不得讓你把屋子里的每一點(diǎn)空間都進(jìn)行裝修,他才能獲得利潤(rùn)擴(kuò)大化。

黑幕六、為增項(xiàng)埋伏筆

家居裝修中，重要的就是裝修設(shè)計(jì)施工圖，一套家裝設(shè)計(jì)圖紙至少需要包括原始房型勘察圖、改建設(shè)計(jì)平面圖等15張以上的圖紙。一名設(shè)計(jì)師要完成這些圖紙，至少需要20個(gè)工作日的時(shí)間。一個(gè)設(shè)計(jì)師一個(gè)月至多只能做兩個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案。

一般免費(fèi)的設(shè)計(jì)施工圖能簡(jiǎn)則簡(jiǎn)，“免費(fèi)”后的施工圖紙，往往只出原建筑平面圖、裝修設(shè)計(jì)平面圖與電路圖等幾張圖紙，而其他裝修設(shè)計(jì)圖紙就取決于是否收費(fèi)了。由于施工前，沒(méi)有成形的施工圖，施工期間裝修公司就會(huì)突然提出新的設(shè)計(jì)方案，如果同意，日后將會(huì)成為他們多加價(jià)的籌碼;如果不同意，裝修到一半，錢(qián)也付的差不多了，而且裝修公司提出的方案確實(shí)比初次免費(fèi)的施工方案要好的多，基本上沒(méi)有業(yè)主會(huì)再去更換家裝公司，都是被牽著鼻子走，裝修費(fèi)用大大超了預(yù)算。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海新房，瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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